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Mehrfamilienhaus

Steinsfurter Straße 7, 74889 Sinsheim-Steinsfurt

384.000 €

Mehrfamilienhaus in Steinsfurter Straße 7, 74889 Sinsheim-Steinsfurt
Mehrfamilienhaus in Steinsfurter Straße 7, 74889 Sinsheim-Steinsfurt - Bild 2
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baden-wuerttemberg (3) 2 K 150/23 Steinsfurter Straße 7, 74889 Sinsheim-Steinsfurt 1
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Deutschland›Baden-Württemberg›(3) 2 K 150/23

MehrfamilienhausSteinsfurter Straße 7, 74889 Sinsheim-Steinsfurt

384.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
(3) 2 K 150/23
Adresse
Steinsfurter Straße 7, 74889 Sinsheim-Steinsfurt
Wohn-/Nutzfläche
435 m²
Baujahr
2022
Grundstücksgröße
517 m²
Beschreibung
Das Bewertungsobjekt ist ein in Bau befindliches, nicht fertiggestelltes Mehrfamilienwohnhaus mit fünf Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Altbau (Zwischenbau), der in Teilen von einem Nachbarn genutzt wird. Das Anwesen liegt an einer verkehrsreichen Durchgangsstraße in Sinsheim-Steinsfurt. Es bestehen ein erheblicher Fertigstellungs- sowie ein massiver Reparaturstau.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
58.368,00 €
Liegenschaftszinssatz
3.5 %
Ertragswert
1.304.000 €
Verkehrswert
384.000 €

Grundbuch
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Blatt
34582
Flurstück
8517
Gemarkung
Steinsfurt

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Steinsfurt Blatt 34582

Gemarkung Steinsfurt, Flurstück 8517
Gebäude- und Freifläche, Steinsfurter Straße 7
Größe: 517 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Mehrfamilienhaus im Bau (Baubeginn ca. 2022); es besteht ein schlechter baulicher Zustand und ein sehr hoher Instandsetzungsstau.

Verkehrswert: 384.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 28.11.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.

Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Bietsicherheit kann unter anderem durch rechtzeitige Überweisung geleistet werden:

Überweisung auf folgendes Bankkonto mit den Verwendungszweck-Angaben:

Empfänger: Landesoberkasse Baden-Württemberg
Bank: Baden-Württembergische Bank
IBAN: DE51 6005 0101 0008 1398 63
BIC: SOLADEST600
Verwendungszweck: 2640917001519, Az. (3) 2 K 150/23, AG Heidelberg

Dem Gericht muss im Termin eine Buchungsbestätigung der Landesoberkasse Baden-Württemberg vorliegen; das Risiko hierfür trägt der Einzahler.


Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Bei der Abgabe von Geboten ist ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Bei der Abgabe von Geboten für eine im Handelsregister eingetragene Firma oder eine im Gesellschaftsregister einzutragende Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist zusätzlich ein beglaubigter Registerauszug neuesten Datums vorzulegen.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
XXXXX
Verkehrsanbindung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Heidelberg
Versteigerungsort
Amtsgericht Heidelberg, Kurfürstenanlage 15, 69115 Heidelberg, 30 + 31, Sitzungssaal im 3. OG
Versteigerungstermin
Dienstag, 4. Aug. 2026, 10:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: (3) 2 K 150-23-heidelberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
785 €
Grunderwerbsteuer
19.200 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.211,16 €

(verzinster Betrag: 345.600 €)

Zuschlagsgebühr
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten
22.849,66 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

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Sicherheitshinweis

Hinweis
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Flurstücke
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Flur:xxx
Flurstück:xx/x
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Ja
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Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Instandhaltung

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