Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 qm Wohnfläche im 1. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses (Objektanschrift: in den Matten 35; Baujahr 1991) mit insgesamt 51 Wohneinheiten und 58 Tiefgaragenstellplätzen im Stadtteil Bohlsbach von Offenburg gelegen. Sanierungen und Umbauten wurden 2016 und 2023 vorgenommen, im Jahr 2024 bzw. in den kommenden Jahren sind weitere Erneuerungen (u.a. Heizungserneuerung) und Sanierungen geplant. Das Sondernutzungsrecht am Doppelparkerstellplatz wurde mit € 8.000,00 bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt. Die Wohnung konnte bei der Bewertung nicht besichtigt werden, weshalb bei der Verkehrswertfestsetzung bereits ein Abschlag von 10% vorgenommen wurde.