Zweifamilienhaus, Garage

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes, unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes eingeschossiges Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1980, mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach mit angebauter Doppelgarage. Im EG soll sich eine 5-Zimmer-Wohnung (mit überdachter Terrasse) mit einer Wohnfläche von ca. 124,51 qm (ohne Terrasse), im DG soll sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einer Dachterrasse mit einer Wohnfläche von ca. 87,67 qm (ohne Terrasse /Balkone) befinden. Das Objekt stand zum Zeitpunkt der Bewertung leer. Es liegt Reparaturstau vor (insbesondere soll die Heizungsanlage erneuerungsbedürftig sein und sollen Feuchteschäden vorhanden sein). Auf einem nicht von der Versteigerung umfassten angrenzenden Nachbargrundstück befindet sich der erdüberdeckte Ölaußentank für die Heizungsanlage. Außerdem wird der bisherige Hauszugang aus Richtung des Eschenweges entlang der Ostgrenze des Nachbargrundstücks und der westlichen Garagenseite des Versteigerungsobjektes in seiner Breite stark eingeschränkt. Diesbezüglich wurde in einem Nachtrag zum Verkehrswertgutachten ein (weiterer) Wertabschlag vorgenommen und auch bei der Verkehrswertfestsetzung bereits berücksichtigt.