Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes, teilunterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus, Ursprungsbaujahr vor 1900, in zentraler Ortslage im Ortsteil Griesbach von Bad Peterstal-Griesbach an der Bundesstraße B 28 (im Gutachten versehentlich als Landstraße L 28 bezeichnet), angrenzend an den Fluss Rench, gelegen. Im EG sollen laut Plänen vier Zimmer, zwei Küchen, Vorratsraum, Werkstatt, Diele Bad, WC und ehemaliger Stall vorhanden sein (Wohnfläche ca. 103,12 qm, Nutzfläche ca. 50 qm), im OG soll sich eine 7-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Dusche, WC mit ca. 152,99 qm befinden. Der Teilkeller soll eine niedrige Raumhöhe haben. Die Verkehrswertschätzung konnte nur aufgrund einer Außenbesichtigung erfolgen. Der Bauunterhaltungszustand soll als insgesamt mäßig einzustufen sein mit desolatem Zustand der Fassade. Für den Instandhaltungsrückstau (Dach und Fassade) wurde bei der Verkehrswertermittlung bereits ein Abschlag von € 50.000.- berücksichtigt.