Zweifamilienhaus

St. Urbanstraße 20, 77704 Oberkirch, Tiergarten

480.000 €

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Zweifamilienhaus

St. Urbanstraße 20, 77704 Oberkirch, Tiergarten

480.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0007/2024
Adresse:
St. Urbanstraße 20, 77704 Oberkirch, Tiergarten
Wohn-/Nutzfläche:
279
Baujahr:
1930
Grundstücksgröße:
705 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit einer Pkw-Doppelgarage und einem Lagerschopf. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1930 erbaut und um 1982/83 modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Das Objekt steht auf einem 705 m² großen Reihengrundstück und verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche. Der allgemeine Bauunterhaltungszustand wird als durchschnittlich eingestuft.
Jahresrohertrag:
25.748,76 €
Liegenschaftszinssatz:
3.5 %
Ertragswert:
482.000,00 €
Verkehrswert:
480.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Oberkirch Tiergarten - Blatt 100
Blatt:
100
Flurstück:
6/1
Gemarkung:
Tiergarten

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit PKW-Doppelgarage und Lagerschopf; Baujahr ca.1930; Modernisierung und Anbau ca. 1982/83 auf Reihengrundstück. Im Hochparterre, erschlossen über Außentreppe ca. 132m² Wohnfläche. Im 1. und 2. Dachgeschoss ca. 147m² Wohnfläche. Es gibt einen terrassierten, kleinteilig angelegten Hausgartenbereich in steiler Hanglage. Bauunterhaltungszustand des Wohnhauses ist als durchschnittlich eingestuft.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Offenburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Offenburg, Außenstelle, Zeller Str. 38, Offenburg, Erdgeschoss Saal 11
Versteigerungstermin:
Freitag, 16. Jan. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
935 €
Grunderwerbsteuer:
24.000 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.513,95 €

(verzinster Betrag: 432.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten:
28.399,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 -70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietsicherheit kann unter anderem durch rechtzeitige Überweisung geleistet werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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