Sonstiges

Oberallewinden 18, 88212 Ravensburg

425.000 €

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Sonstiges

Oberallewinden 18, 88212 Ravensburg

425.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002 K 0023/2023

Adresse:

Oberallewinden 18, 88212 Ravensburg

Grundstücksgröße:

1179 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit der Nummer 1 im Erdgeschoss und Untergeschoss eines an ein Nachbargebäude angebauten Zweifamilienhauses. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte an einer Garten- und Terrassenfläche sowie an einer Stellplatzfläche. Des Weiteren gibt es einen offenen KFZ-Stellplatz und eine angebaute Garage.

Verkehrswert:

425.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Ravensburg, Blatt 22990

Blatt:

22990

Flurstück:

545/5

Gemarkung:

Ravensburg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil	Sondereigentums-Art	Sondernutzungsrecht	Blatt
500/1000	an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung im Erd- und Untergeschoss.	Es sind Sondernutzungsrechte begründet. Hier zugewiesen ist das Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan mit SG 1 bezeichneten und braun angelegten Garten- und Terrassenfläche. Hier zugewiesen sind die Sondernutzungsrechte an der in der Anlage 1 mit SN1 bezeichneten Stellplatzflächen.	22990, BV Nr. 1

an Grundstück

Gemarkung	Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	Anschrift	m²
Ravensburg	545/5	Gebäude- und Freifläche	Oberallewinden	107
Ravensburg	545/10	Gebäude- und Freifläche	Oberallewinden 18	1.072

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen nach äußerem Anschein):
Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit Kellerräumen im Untergeschoss in einem Zweifamilienhaus. An ein Nachbargebäude angebautes Zweifamilienhaus. Offener KFZ-Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Garage kommun an die Südwestfassade des Wohngebäudes angebaut.
- Oberallewinden 18, 88212 Ravensburg -;

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Ravensburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Ravensburg, Außenstelle Kirchstr. 23, Sitzungssaal I. OG

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 18. Dez. 2025, 08:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

21.250 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.340,48 €

(verzinster Betrag: 382.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

25.177,98 €

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