Einfamilienhaus

Feldstr. 7/Höhenstr. 24, 00000 Mannheim, Feudenheim

465.000 €

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Einfamilienhaus

Feldstr. 7/Höhenstr. 24, 00000 Mannheim, Feudenheim

465.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0002 K 0047/2022
Adresse:
Feldstr. 7/Höhenstr. 24, 00000 Mannheim, Feudenheim
Wohn-/Nutzfläche:
198
Baujahr:
1963
Grundstücksgröße:
355 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Mannheim-Feudenheim. Zum Grundstück gehören auch Nebengebäude, bestehend aus einer Lagerhalle und einer Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde 1963 unter Verwendung historischer Kellersubstanz errichtet.
Jahresrohertrag:
26.796,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.2 %
Ertragswert:
468.000,00 €
Verkehrswert:
465.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Mannheim
Blatt:
82.991
Flurstück:
20396
Gemarkung:
Mannheim, Stadtteil Feudenheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

zweigeschossiges, vollunterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG, Baujahr 1963, rd. 198 qm Wohnfläche mit Nebengebäude (Lagerhalle), Baujahr 1971, Bruttofläche 87,48 qm / Nutzfläche EG rd. 78 qm mit Doppelgarage, Baujahr 1973, Bruttogrundfläche rd. 37,88qm, MA-Feudenheim, Feldstr. 7/Höhenstr. 24

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Mannheim
Versteigerungsort:
Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B001
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 14. Jan. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
23.250 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.466,64 €

(verzinster Betrag: 418.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
27.453,14 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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