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Zweifamilienhaus

Friedrichstraße 28, 77948 Friesenheim

701.000 €

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Deutschland›Baden-Württemberg›0012 K 0009/2023

Zweifamilienhaus

Friedrichstraße 28, 77948 Friesenheim

701.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0012 K 0009/2023
Adresse:
Friedrichstraße 28, 77948 Friesenheim
Baujahr:
1990
Grundstücksgröße:
722 m²
Beschreibung:
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen und ausgebauten Räumen im Dachgeschoss. Es verfügt über eine Terrasse, Balkone im Ober- und Dachgeschoss, einen Keller und einen Garten. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und weitere Kfz-Stellplätze.
Verkehrswert:
701.000 €

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1990, erweitert um Balkone und Dachgaube ca. 2015 Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen und ausgebauten Räumen im DG, Terrasse, Balkone im OG und DG, Keller, Garten, Öl-Zentralheizung, Kfz-Stellplätze Wohnfläche: 210,08 m² (nur EG und OG) Nebengebäude: Doppelgarage im rückwärtigen Grundstücksbereich, Einzelgarage im nördlichen Grundstücksbereich Räumliche Aufteilung: Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum, Gast, Hauswirtschaftsraum, Dusche/WC, Diele/Flur Erdgeschoss (105,04 m²): 4-Zimmer-Wohnung (vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele/Flur, Abstellraum), Terrasse Obergeschoss (105,04 m²): 4-Zimmer-Wohnung (vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele/Flur, Abstellraum), Balkon Dachgeschoss (keine Angabe über die Größe): Balkon, Angaben/Unterlagen zu weiteren Räumen liegen nicht vor Nutzfläche Kellergeschoss: 97,92 m².

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lahr
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal I ( Raum 107)
Versteigerungstermin:
Freitag, 16. Jan. 2026, 09:30
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0012K0009-2023-lahr.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.335 €
Grunderwerbsteuer:
35.050 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.211 €

(verzinster Betrag: 630.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.485 €
Gesamt Nebenkosten:
40.081 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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