Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Hauptstraße 179 u. a., 77966 Kappel, Grafenhausen

393.700 €

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Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Hauptstraße 179 u. a., 77966 Kappel, Grafenhausen

393.700 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0012 K 0012/2023
Adresse:
Hauptstraße 179 u. a., 77966 Kappel, Grafenhausen
Wohn-/Nutzfläche:
130
Baujahr:
1903
Grundstücksgröße:
5750 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein innerorts gelegenes Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, einseitig angebauten Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Zum Anwesen gehören weitere Nebengebäude sowie zwei unbebaute Grundstücke. Die Gebäude stehen seit ca. 2017 leer und die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand.
Verkehrswert:
393.700 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch von Grafenhausen lfd. Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt 1 Grafenhausen 3200 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche Hauptstraße 179 1.635 1247 2 Grafenhausen 3202 Landwirtschaftsfläche Hauptstraße 1.597 1247 3 Grafenhausen 3373 Landwirtschaftsfläche Grün 2.518 1247  
Blatt:
1247
Flurstück:
3200
Gemarkung:
Grafenhausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück innerorts bebaut mit einem eingeschossigen, einseitig angebauten Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr: vermutlich 1903 Modernisierungen: - ca. 1976: Erneuerung von Fenstern, Türen, Bodenbelägen sowie des Bades im Erdgeschoss - 1993: Neueindeckung des Dachs inkl. Wärmedämmung und Neuanstrich der Fassade - 2008: Einbau einer neuen Ölheizungsanlage (Brennwerttechnik) Wohnhaus: - KG: Flur, Heizungsraum, Öllager, großer Lagerraum - EG (74,25 m²): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC - DG (55,68 m²): zwei Räume (ehemals als Wohnräume genutzt), derzeit im sanierungsbedürftigen Zustand (nicht bewohnbar). Zusätzlich steht Lagerfläche zur Verfügung Wohnfläche gesamt: 130 m² Hofdurchfahrt zu zweigeschössigem Zwischengebäude (Nebengebäude zwischen Wohnhaus und Ökonomiegebäude; Wohnnutzung baulich nicht vorgesehen): EG: 60 m²; OG: 60 m² Ökonomiegebäude mit rückwärtig kleinem Anbau Die Gebäude stehen seit etwa 2017 leer. Außenanlagen in einem ungepflegtem Zustand.

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück (Grünfläche) angrenzend an Hauptstraße; Nachbargrundstück zu Flst. Nr. 3200 (Hauptstr. 179).

Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
landwirtschaftlich genutztes, verpachtetes Grundstück, unbebaut; Anbindung über die schmalen Stirnseiten an Wege.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lahr
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal I ( Raum 107)
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
785 €
Grunderwerbsteuer:
19.685 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.241,76 €

(verzinster Betrag: 354.330 €)

Zuschlagsgebühr:
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.365,26 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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