Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz

Poststraße 14, 77971 Kippenheim

191.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz

Poststraße 14, 77971 Kippenheim

191.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0012 K 0033/2024
Adresse:
Poststraße 14, 77971 Kippenheim
Wohn-/Nutzfläche:
92.99
Grundstücksgröße:
155 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Fachwerkhaus mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und Wohnräumen im Obergeschoss. Das Gebäude ist aus heimatgeschichtlichen Gründen als Kulturdenkmal eingestuft.
Verkehrswert:
191.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch von Kippenheim lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt 1 Kippenheim 377/1 Gebäude- und Freifläche Poststr. 14 130 1963 2 Kippenheim 377/6 Verkehrsfläche Poststraße 25 1963
Blatt:
1963
Flurstück:
377/1
Gemarkung:
Kippenheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück Zweigeschossiges Fachwerkhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss und Wohnräumen im Obergeschoss (derzeit nur WC jedoch kein Bad vorhanden); Kulturdenkmal (§2 DSchG) aus heimatgeschichtlichen Gründen EG: 82,06 m² Nutzfläche; OG: 92,99 m² Wohnfläche.

Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Pkw-Stellplatzfläche für zwei Fahrzeuge; in den Hinterhof (Stellplatzfläche) eines Gastronomiebetriebs integriert, Befestigung: Quadratpflaster Hinterliegergrundstück, nur über die angrenzenden (vorliegenden) Grundstücke erreichbar; keine öffentlich-rechtliche oder dingliche Sicherung der Zufahrt gegeben.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lahr
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal I ( Raum 107)
Versteigerungstermin:
Freitag, 20. Feb. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
9.550 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
602,43 €

(verzinster Betrag: 171.900 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.547,93 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietsicherheit kann unter anderem durch rechtzeitige Überweisung geleistet werden.

Quellen & Haftungsausschluss

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