Mehrfamilienhaus

Fasanengarten 10, 10 a, 12, 77933 Lahr, Kuhbach

960.000 €

Mehrfamilienhaus in Fasanengarten 10, 10 a, 12, 77933 Lahr, Kuhbach

Gutachter: Dipl. Ing. FH Helmut Scherr

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Gutachter: Dipl. Ing. FH Helmut Scherr

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Mehrfamilienhaus

Fasanengarten 10, 10 a, 12, 77933 Lahr, Kuhbach

960.000 €

(ehemaliger Verkehrswert)

Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0013K0003/2023

Adresse:

Fasanengarten 10, 10 a, 12, 77933 Lahr, Kuhbach

Wohn-/Nutzfläche:

832 m²

Baujahr:

1963/1964

Grundstücksgröße:

1765 m²

Beschreibung:

Im Stadtteil Kuhbach in einer Wohnanliegerstraße innerhalb eines Bestandswohngebietes gelegene 2 Mehrfamilienwohnhäuser mit je 6 Wohneinheiten, PKW-Reihengaragen mit 8 Garagen (Baujahr 1963/1964) und PKW Doppelgarage (Baujahr 1970). Wohnhäuser: zweigeschossige Bauweise mit Unterkellerung, Satteldach und Dachgauben. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit 76,93 qm und 77,16 qm Wohnfläche mit Balkon, im Dachgeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 54,09 qm Wohnfläche vorhanden. Bei Haus „Fasanengarten 12“ wurde ein Wärmeverbundsystem an der Fassade hergestellt, die Fenster wurden erneuert. Bauunterhaltungszustand: unterdurchschnittlich, Balkone deutlich gealtert, vermoost und verschmutzt; Bedachung im Altzustand, Wohnungen vermutlich im Altzustand. Die Wohnhäuser verfügen über einen schmalen Hausgarten, eine Hofzufahrt und einen Garagenhof zwischen den Wohnhäusern. Garagen mit Satteldach. Die Wohnungen in den Häusern sind vermietet. Es erfolgte lediglich Außenbesichtigung.

Jahresrohertrag:

64.754,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3 %

Ertragswert:

1.070.000 €

Verkehrswert:

960.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch von Kuhbach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt Kuhbach 135/1 Gebäude- und Freifläche Fasanengarten 10, 10 a und 12 1.765 224

Blatt:

224

Flurstück:

135/1

Gemarkung:

Kuhbach

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Stadtteil Kuhbach in einer Wohnanliegerstraße innerhalb eines Bestandswohngebietes gelegene 2 Mehrfamilienwohnhäuser mit je 6 Wohneinheiten, PKW- Reihengaragen mit 8 Garagen (Baujahr 1963/1964) und PKW Doppelgarage (Baujahr 1970).
Wohnhäuser: zweigeschossige Bauweise mit Unterkellerung, Satteldach und Dachgauben
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit 76,93 qm und 77,16 qm Wohnfläche mit Balkon, im Dachgeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 54,09 qm Wohnfläche vorhanden; gesamte Wohnfläche ca. 373,56 qm.

Bei Haus „Fasanengarten 12“ wurde ein Wärmeverbundsystem an der Fassade hergestellt, die Fenster wurden erneuert.

Bauunterhaltungszustand: unterdurchschnittlich, Balkone deutlich gealtert, vermoost und verschmutzt; Bedachung im Altzustand, Wohnungen vermutlich im Altzustand.

Die Wohnhäuser verfügen über einen schmalen Hausgarten, eine Hofzufahrt und einen Garagenhof zwischen den Wohnhäusern.

Garagen mit Satteldach.

Die Wohnungen in den Häusern sind vermietet.

Es erfolgte lediglich Außenbesichtigung.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lahr

Versteigerungsort:

Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal I ( Raum 107)

Versteigerungstermin:

Freitag, 16. Mai 2025, 09:30

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Dateien

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Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl. Ing. FH Helmut Scherr

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietsicherheit kann unter anderem durch rechtzeitige Überweisung geleistet werden.

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