Sonstige Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 13. Oktober 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, Saal/Raum 142 N, öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nur von außen sowie im Eingangsbereich/Treppenhaus besichtigt werden. Die Bewertung der Wohnungen erfolgte überwiegend auf Basis vorliegender Planunterlagen und Dokumente.

Wohnung Nr. 1 (im Erdgeschoss)

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst ca. 65 m² Wohnfläche sowie ca. 11 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst im Wesentlichen einen

• Flur, Garderobe, Küche, Bad,

• einen Wohn-/Essbereich

• sowie ein Schlafzimmer.

Zusätzlich stehen Kellerflächen zur Verfügung. Die Belichtung ist wahrscheinlich gut, da die Wohnung Belichtungsmöglichkeiten von Ost- und Südfassade besitzt. Über den Flur besteht Zugang zum Treppenhaus und zur Garage. Basierend auf dem äußeren Eindruck, ein gepflegter Unterhaltungszustand unterstellt.

Gebäude

Das 1993 errichtete, massive Zweifamilienhaus weist zwei Vollgeschosse auf und ist teilunterkellert. Das Dach ist als Walmdach ausgebildet und mit Ziegeln eingedeckt. Die Baustruktur besteht aus entsprechen dem Baujahr üblichem Ziegelmauerwerk mit Massivdecken, wärmegedämmter Bauweise aus der Entstehungszeit, isolierverglasten Kunststofffenstern und gedämmter Fassade.

Neben den Wohnungen befinden sich im Kellergeschoss

• eine Doppelgarage, diese dient als Gemeinschaftseigentum der beiden Wohnungen,

• Technik- und weitere Kellerräume.

Das Treppenhaus besitzt eine auffällige, gerundete, voll verglaste Ostfassade. Eine Pergola mit Photovoltaikanlage steht auf dem Grundstück, außerdem gibt es zwei Terrassen, einen Gartenteich und gepflegte Grünanlagen. Das Gebäude und die Außenanlage machen von außen einen gepflegten und werthaltigen Eindruck.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung bewohnt.

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Lfd. Nr. 1 (Wohnung Nr. 2) Verkehrswert €: 811.000,00

Lfd. Nr. 2 (Wohnung Nr. 1) Verkehrswert €: 191.000,00