EinfamilienhausKönigstraße 8, 75210 Keltern-Dietenhausen

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 13. Juli 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Raum 142 N, Sitzungssaal, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nur teilweise besichtigt werden, da insbesondere Scheune und Schuppen einsturzgefährdet sind. Die Begutachtung beschränkte sich auf sichtbar zugängliche Bereiche; verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen und vorhandene Dokumentation.

Gebäude

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1842 und ist als eingeschossiges, giebelseitiges Fachwerkhaus mit massivem Keller- und Erdgeschoss sowie Fachwerk im Ober- und Dachgeschoss beschrieben. Es verfügt über einen ausgebauten Dachstuhl, Sandsteinlaibungen und einige Stilelemente wie profilierte Schwelle, Rähm und Füllholz. Die Konstruktion besteht aus gemauertem Sockel und Putz, Holzfachwerkwänden und Deckenkonstruktionen aus Stahlträger-Kappendecke, Gewölbe oder Holz. Das Dach ist als Satteldach mit Gauben in Holzkonstruktion ausgeführt und mit Tonziegeln gedeckt.

Zur Wohnfläche sind keine m²-Angaben vorhanden, da das Haus nicht mehr bewohnbar ist. Der Zugang zu einzelnen Bereichen, insbesondere zum Dachgeschoss, war aus Sicherheitsgründen nicht möglich. Eine Sanierung wurde als wirtschaftlich nicht vertretbar eingeschätzt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Im Anschluss ist eine Scheune angebaut (ebenfalls ca. 1842 oder älter), mit massiven Sandstein-Außenwänden, Holzfachwerk, Holzdecken und Satteldach (Tonziegeldeckung). Diese ist stark beschädigt, es besteht Einsturzgefahr. Ein denkmalrechtlicher Abbruch wäre möglich, sofern eine Genehmigung eingeholt wird.

Ein Schuppen, ebenfalls mit Sandsteinwand, in Teilen einseitig offen, mit Satteldach (Tonziegel), grenzt nördlich an und ist baulich mit einer Nachbarscheune verbunden.

Außenanlagen umfassen Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser), einen Hof mit Pflasterung (Knochensteine) und Wiesenflächen. Die gesamten baulichen Anlagen und Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten und stark vernachlässigten Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück einschließlich aller Gebäude leerstehend und weder bewohnbar noch nutzbar.

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Verkehrswert: 320.000,00 €