DreizimmerwohnungOtto-Maurer-Straße 32, 75210 Keltern - Ellmendingen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 17. August 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht vollständig besichtigt werden. Lediglich der Zugang zum Treppenhaus bis vor die Wohnungstür war möglich; die Bewertung beruht deshalb partiell auf den eingereichten Unterlagen sowie Planunterlagen und einer Fotodokumentation der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern, einer offenen Küche, Flur, innenliegendem Bad und Duschbad sowie einer Loggia mit Südwestausrichtung. Zu den Nebenräumen zählt ein Kellerraum (ca. 6 m²), zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist funktional und nachfragegerecht; die Belichtung erfolgt ausschließlich über die Südwestfassade und ist als gut zu bewerten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und liegt damit auf Straßenniveau. Aufgrund nicht möglicher Innenbesichtigung kann zum genauen Zustand keine abschließende Aussage getroffen werden. Laut Plan- und Fotodokumentation liegt ein starker hygienisch bedenklicher Geruch vor, welcher aus der Wohnung ausströmt; die Hausverwaltung dokumentierte einen stark verwahrlosten, sanierungsbedürftigen Zustand (Verunreinigung, Missbrauchsnutzung, notwendige Kernsanierung). Es ist mit einer vollständigen Erneuerung von Oberflächen, Bädern und ggf. Estrich und Fenstern zu rechnen.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1992 in massiver Bauweise mit Putz und WDVS auf einem Hanggrundstück errichtet. Es verfügt über zwei Hauptgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und zwei Kellergeschosse. Insgesamt sind 11 Wohnungen vorhanden. Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt (Austausch Gasbrennwertkessel 2023, Warmwasserspeicher 2022, Modernisierungsfahrplan 2024). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus macht einen durchschnittlichen Eindruck, einzelne Putzschäden und Verfärbungen sind erkennbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt.

Verkehrswert: 179.000,00 €