Reihenhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 16. September 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 26, Sitzungssaal, Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen, öffentlich versteigert werden:
Dachform: Satteldach Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr vor 2000 mit Holzklappläden zur offenen Straße Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Sanitärausstattung: elektr. Zwangsentlüftung beider Sanitärräume, Einrichtung für die Nutzung üblich; Einbauduschen, Handtuchheizkörper im Sanitärraum OG Heizungssystem: Ölzentralheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren Warmwasser: zentraler Wasserspeicher ca. 200 l bei der Ölheizung integriert; Kachelofen im Wohnbereich OG Elektro: Installationsleitungen unter Putz; Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe in einfachster Ausstattung und geringer Anzahl von Steckdosen vorhanden

Das denkmalgeschützte, zweigeschossige Gebäude stammt aus der Gründerzeit, ca. 16. Jh. Es wurde in Mischbauweise errichtet (Bruchstein, Fachwerk mit Ausmauerung, Massiv-/Leichtbau), mit Teilunterkellerung (Gewölbekeller), EG, OG und nicht ausgebautem DG sowie Dachspitz. In späteren Jahren (ca. 1976, 1990) erfolgten div. Umbauten und Modernisierungen. Es zeigt sich eine einfache Instandhaltung.

Die Grundrissstruktur ist zweckmäßig und funktional und aus der Historie gewachsen. Die Zimmer haben teilweise unterschiedliche Ebene mit Trittstufen. Es bestehen Schlauchflure und Durchgangszimmer (D) bei Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im OG gibt es hinter dem Schlafzimmer eine geschlossene Kammer. Durch die tiefe Stadtmauer erscheint das EG südlich mit Terrasse als OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², die Nutzfläche (Werkstatt, Garage, DG etc.) ca. 315 m², Raumaufteilung:

UG: Gewölbekeller
EG: Flur, Gästezimmer mit Sanitärraum, Treppenhaus, Garage, Werkstatt, Technikraum, Waschraum, Lager, Terrasse
OG: Flur, Küche mit Balkon, innenliegender Sanitärraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer mit geschlossener Kammer
DGI: Lagerräume, Hobbyraum (einfach)
DG II: offener Raum

Das Gebäude ist zweiseitig belichtet. Die Räume sind mit Fenster und Dachfenster belichtet und das Tageslicht ist für geschlossene Bebauung durchschnittlich dimensioniert. Der Wohnbereich ist nach Norden und Süden orientiert mit innenliegendem Badezimmer. Zusammenfassend kann von einer einfachen bis mittleren Ausstattung entsprechend dem fiktiven Baujahr (1952) ausgegangen werden. Es zeigt sich insgesamt ein ordentlicher Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr vor 2000 mit Holzklappläden zur offenen Straße
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Sanitärausstattung: elektr. Zwangsentlüftung beider Sanitärräume, Einrichtung für die Nutzung üblich; Einbauduschen, Handtuchheizkörper im Sanitärraum OG
Heizungssystem: Ölzentralheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
Warmwasser: zentraler Wasserspeicher ca. 200 l bei der Ölheizung integriert; Kachelofen im Wohnbereich OG
Elektro: Installationsleitungen unter Putz; Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe in einfachster Ausstattung und geringer Anzahl von Steckdosen vorhanden

Verkehrswert: 275.000,00 €