Dreizimmerwohnung
Oberer Buchweg 14, 72221 Haiterbach
174.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 25.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins nur von außen sowie im allgemeinen Treppenhaus besichtigt. Das Objekt selbst konnte nicht betreten werden; die Bewertung der Wohnung erfolgte daher ergänzend und in wesentlichen Teilen nach Aktenlage und vorliegenden Unterlagen.
Die zu versteigernde Einheit ist die Wohnung Nr. 14-5 im Dachgeschoss. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche 54,02 m². Die Raumaufteilung umfasst Eingangsbereich/Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Bad sowie einen dem Wohnzimmer zugeordneten Balkon. Die einzelnen Flächen sind mit 4,87 m² für den Flur, 12,44 m² für das Schlafzimmer, 14,87 m² für das Wohnzimmer, 9,60 m² für das Kinderzimmer, 5,86 m² für die Küche, 2,39 m² für das Bad und 4,00 m² anteiliger Balkonfläche angegeben; die Balkon-Gesamtgröße beträgt ca. 8,00 m². Zusätzlich ist ein Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 3,3 m² vorhanden.
Die Grundrissgestaltung entspricht einer kompakten 3-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossener Küche. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ist von Dachschrägen auszugehen. Die Besonnung der Lage wird im Gutachten als sehr gut beschrieben; zudem wird eine gute Belichtung angenommen. Der Innenzustand der Wohnung konnte nicht überprüft werden, da keine Innenbesichtigung möglich war. Etwaige wohnungsinterne Sanierungen oder Abweichungen vom Aktenstand konnten deshalb nicht berücksichtigt werden.
Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, jeweils 2 Wohnungen pro Geschoss. Es wurde laut Energieausweis um 1900 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Hauseingang liegt etwa 1,50 m unter Straßenniveau und ist über eine Treppe erreichbar; Barrierefreiheit besteht nicht. Das Haus wird über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das Gebäude wurde 2020 umfassend modernisiert bzw. kernsaniert. Genannt sind unter anderem Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau sowie eine Dacherneuerung; Umfang von Fassaden- und Dachdämmung blieb teilweise unklar. Äußerlich ist das Gebäude verputzt und gestrichen, der Gesamtzustand wird wegen fehlender Innenbesichtigung nur als mittel bewertet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
Verkehrswert: 174.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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