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Mehrfamilienhaus

Zeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau

310.000 €

Mehrfamilienhaus in Zeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau
Mehrfamilienhaus in Zeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau - Bild 2
Mehrfamilienhaus in Zeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau - Bild 3
Mehrfamilienhaus in Zeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau - Bild 4
Mehrfamilienhaus in Zeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau - Bild 5
baden-wuerttemberg 1 K 12/25 Zeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau 1
baden-wuerttemberg 1 K 12/25 Zeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau 2
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6 BilderNeu
Deutschland›Baden-Württemberg›1 K 12/25

MehrfamilienhausZeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau

310.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
1 K 12/25
Adresse
Zeppelinstraße 22, 74653 Künzelsau
Baujahr
1936
Grundstücksgröße
500 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Das Baujahr ist 1936, jedoch wurde das Gebäude später umgebaut und baulich verbessert. Das Grundstück umfasst zudem mehrere Kfz-Stellplätze und eine massive Garage mit Flachdach.
Verkehrswert
310.000 €

Grundbuch
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Blatt
4729
Flurstück
1809/7
Gemarkung
Künzelsau

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Künzelsau Blatt 4729

Gemarkung Künzelsau, Flurstück 1809/7
Gebäude- und Freifläche, Zeppelinstraße 22
Größe: 500 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Wohnhaus; UG: Keller + Abstellräume, Heizung, Gewölbekeller; EG: Abgeschlossene Wohnung mit Küche, Abstellraum, Büro, Flur, Wohnzimmer, WC, Treppe; OG: EG-Wohnung genutzte Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele und Bad; DG: Abgeschlossene Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad; Bühne ohne Ausbau.
(Stand 2025)

Verkehrswert: 310.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 18.03.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Bietsicherheit kann unter anderem durch rechtzeitige Überweisung geleistet werden:

Überweisung auf folgendes Bankkonto mit den Verwendungszweck-Angaben:
Empfänger: Landesoberkasse Baden-Württemberg
Bank: Baden-Württembergische Bank
IBAN: DE51 6005 0101 0008 1398 63
BIC: SOLADEST600
Verwendungszweck: 2646067000608, Az. 1 K 12/25, AG Schwäbisch Hall

Dem Gericht muss im Termin eine Buchungsbestätigung der Landesoberkasse Baden-Württemberg vorliegen; das Risiko hierfür trägt der Einzahler.


Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Sparkasse Hohenlohekreis
Frau von Gynz-Rekowski

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Wohnfläche
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Räume
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Anzahl der Schlafzimmer
85
Gesamtfläche
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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Schwäbisch Hall
Versteigerungsort
Amtsgericht Schwäbisch Hall, Unterlimpurger Straße 8, 74523 Schwäbisch Hall, 0.03, Sitzungssaal
Versteigerungstermin
Freitag, 9. Okt. 2026, 08:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
635 €
Grunderwerbsteuer
15.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
977,76 €

(verzinster Betrag: 279.000 €)

Zuschlagsgebühr
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten
18.469,26 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)
Das Gutachten wurde vom Amtsgericht nicht online veröffentlicht, kann aber kostenlos vor Ort beim Amtsgericht eingesehen werden.

Quellen & Haftungsausschluss

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Flur:xxx
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Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Instandhaltung

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