Sonstige (Gewerbeobjekt)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. März 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung:

  • Teil A: Zwei flache Satteldächer, Sandwichplatten (ca. 1998/2000)

  • Teil B: Flachdach (ca. 1998/2000 saniert)

  • Teil C: Flachdach (ca. 1998/2000 saniert)

  • Teil D: Flaches Satteldach, Sandwichplatten (ca. 1998/2000)

• Heizung & Warmwasser:

  • Teil A (Werkhallen) und Teil D: Jeweils separate Gasluftheizungen (älter als 40 Jahre)

  • Teil B, Teil C und Bürotrakt A: Gaszentralheizung mit Warmwasser, erneuert ca. 2016

• Elektroinstallation:

  • Gewerbeübliche Ausstattung, den Baujahren/Nutzungen entsprechend

• Böden:

  • Teil A: Betonboden, großformatige Fliesen, Teppich im Büro

  • Teil B: Beton, Fliesen

  • Teil C: Fliesen, Büroausstattung

  • Teil D: Betonböden

• Fenster:

  • Teil A (Bürotrakt): Holzfenster mit Isolierverglasung

  • Werkhallen: Metallfenster mit Sichtschutzglas

  • Teil B/Teil C: Alufenster, tlw. mit Außenjalousien, Glasbausteine

• Sanitärausstattung:

  • Teil A/B: Damen- und Herren-WC/Waschräume, Aufenthaltsräume mit Küchenzeile im Sozialbereich

• Außenanlagen:

  • Umzäuntes Grundstück mit Maschen- und Heckenabschnitten, zwei Garagen, gepflasterter Hof, abgetrennte Rasen- und Baumbereiche

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.07.2025 vollständig von außen und innen besichtigt. Es lagen nicht für alle Bauteile aktuelle Grundriss- und Flächenpläne vor, teils wurde die Bewertung auf den vorliegenden Unterlagen und stichprobenhaften Inaugenscheinnahmen vor Ort sowie Plausibilisierung der Angaben gestützt.

Gebäude

Das Objekt setzt sich aus vier Hauptteilen zusammen:

Teil A (Baujahr ca. 1963, eingeschossig): Hierbei handelt es sich um zwei verbundene Werkhallen mit daran anschließendem Bürotrakt (letzterer mit Sozial- und Sanitärräumen). Die Werkhallen sind mit Satteldach, der Bürotrakt grenzt östlich an. Die Dacheindeckung wurde circa 1998/2000 mit Sandwichplatten erneuert. Im Bürotrakt wurden Innenausbauten teilweise modernisiert.

Teil B (Baujahr ca. 1973, zweigeschossig): Angrenzend wurde zur Werkhalle ein zweigeschossiger Erweiterungsbau errichtet (Büro/Sozialräume, Lager). Im Erdgeschoss finden sich Umkleide-, Wasch-, WC- und Aufenthaltsräume, im Obergeschoss eine Werkhalle mit Rolltor und Büroraum. Ein ummauerter, überdachter Freisitz (Anbau) ergänzt diesen Gebäudeteil. Das Flachdach wurde um 1998/2000 ebenfalls saniert, die Gaszentralheizung ca. 2016 erneuert. Das Obergeschoss ist dauerhaft vermietet.

Teil C (Baujahr ca. 1973, eingeschossig): Östlich des Bürotraktes wurde eine Büroerweiterung in Skelettbauweise erstellt mit Eingangsbereich und zwei Büroräumen. Modernisierungen im Inneren wurden vorgenommen, das Flachdach wurde saniert.

Teil D (Baujahr ca. 1972, separate Halle): Eine freistehende Unterstell- und Lagerhalle mit rund 10 Metern Traufhöhe, mit zwei Rolltoren, Satteldach (ab ca. 1998/2000 Sandwichplatten), offener Innenstruktur nebst Zwischendecke, ohne eigene Sanitäreinrichtung. Integriert ist eine Kranbahn (5 t), Baujahr 1972.

Gebäude

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem Baujahr/Modernisierungsgrad entsprechenden, durchschnittlichen Zustand. Besonders im Bereich Fassadenverkleidung besteht aufgrund des Alters der Eternitplatten Asbestverdacht. Ein Undichtigkeitsmangel am Dach von Teil A ist bekannt.

Die Grundrissgestaltung entspricht der jeweiligen Nutzung als Gewerbe- und Lagerflächen mit Bürobereichen. Die Außenanlagen bestehen aus großflächiger Pflasterung, Umzäunung mit zwei Garagen, grünem Bereich mit Baumbestand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend betrieblich, teilweise (OG Teil B) vermietet und im Übrigen eigengenutzt (Maschinenbaubetrieb und Energie-Technik-Betrieb).

• Dachform und Dachdeckung:

  • Teil A: Zwei flache Satteldächer, Sandwichplatten (ca. 1998/2000)

  • Teil B: Flachdach (ca. 1998/2000 saniert)

  • Teil C: Flachdach (ca. 1998/2000 saniert)

  • Teil D: Flaches Satteldach, Sandwichplatten (ca. 1998/2000)

• Heizung & Warmwasser:

  • Teil A (Werkhallen) und Teil D: Jeweils separate Gasluftheizungen (älter als 40 Jahre)

  • Teil B, Teil C und Bürotrakt A: Gaszentralheizung mit Warmwasser, erneuert ca. 2016

• Elektroinstallation:

  • Gewerbeübliche Ausstattung, den Baujahren/Nutzungen entsprechend

• Böden:

  • Teil A: Betonboden, großformatige Fliesen, Teppich im Büro

  • Teil B: Beton, Fliesen

  • Teil C: Fliesen, Büroausstattung

  • Teil D: Betonböden

• Fenster:

  • Teil A (Bürotrakt): Holzfenster mit Isolierverglasung

  • Werkhallen: Metallfenster mit Sichtschutzglas

  • Teil B/Teil C: Alufenster, tlw. mit Außenjalousien, Glasbausteine

• Sanitärausstattung:

  • Teil A/B: Damen- und Herren-WC/Waschräume, Aufenthaltsräume mit Küchenzeile im Sozialbereich

• Außenanlagen:

  • Umzäuntes Grundstück mit Maschen- und Heckenabschnitten, zwei Garagen, gepflasterter Hof, abgetrennte Rasen- und Baumbereiche

Verkehrswert €: 1.182.000,00