ReihenhausOstendstraße 20, 72574 Bad Urach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 29. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Sitzungssaal III, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, Eindeckung mit Beton-Dachsteinen; Dachgaube nach Norden, Dachflächenfenster nach Süden; Rinnen, Fallrohre und Verwahrungen aus verzinktem Blech

• Heizung/Warmwasser: Gastherme mit Warmwasserspeicher; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung

• Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung

• Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken und WC; Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken; Wandflächen in Bad und Gäste-WC teilweise gefliest.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 2. Oktober 2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Objekt konnte anhand der örtlichen Inaugenscheinnahme sowie unter Heranziehung von Grundbuchauszug, Bauantragsunterlagen, behördlichen Auskünften und einem Vorgutachten bewertet werden.

Gebäude

Das 1992 errichtete Reihenmittelhaus ist als Massivbau in versetzter Geschossanordnung ausgeführt und umfasst Teiluntergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 121,05 m² bei 4 Zimmern; hinzu kommen Kellerräume, Hausanschlussraum, Flur und eine im Haus liegende Garage. Die Brutto-Grundfläche wurde mit insgesamt 218,99 m² angegeben. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Dachgaube nach Norden und Dachflächenfenster nach Süden sowie über einen vorgebauten Balkon.

Die Grundrissgestaltung ist familientypisch und funktional.

• Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Flur/Windfang, WC und anteilige Terrassenfläche.

• Im Obergeschoss liegen Essen, Elternschlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

• Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, Abstellraum und Flur.

Die Raumeinteilung weicht von den ursprünglichen Plandarstellungen ab. Durch die versetzte Anordnung der Ebenen, Fenster auf mehreren Gebäudeseiten, die Dachgaube und Dachflächenfenster bestehen insgesamt gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse.

Der bauliche Zustand wird als sehr gut beschrieben. Nach Eigentümerangaben wurde das Haus 2019 innen umfassend modernisiert; hierbei wurden unter anderem eine Fußbodenheizung sowie neue Holzfenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Das Gebäude besitzt eine Putzfassade, Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktionen sowie einen Treppenaufgang in Stahlkonstruktion mit Trittstufen. Außenanlagen mit Grünflächen, Bepflanzung, Einfriedungen sowie befestigtem Hauszugang und Garagenvorbereich sind vorhanden. Ein Energieausweis lag nicht vor. Hinweise auf Denkmalschutz ergeben sich aus dem Gutachten nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von Familienangehörigen genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, Eindeckung mit Beton-Dachsteinen; Dachgaube nach Norden, Dachflächenfenster nach Süden; Rinnen, Fallrohre und Verwahrungen aus verzinktem Blech

• Heizung/Warmwasser: Gastherme mit Warmwasserspeicher; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung

• Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung

• Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken und WC; Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken; Wandflächen in Bad und Gäste-WC teilweise gefliest.

Verkehrswert: 365.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 5.000,00 € (Einbauküche)

Zahlungskassenzeichen: 2648557001405