Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Raum III, Sitzungssaal, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach (Haus), Flachdach (Garage)

• Dachdeckung: Dachpfannen; Flachdach der Garage mit Kiesschüttung, Attika mit asbesthaltigen Eternitschindeln

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung (17 kW, Bj. 2011) plus bivalente Feststoffheizung (20 kW, Bj. 2022), 4 x 1.500 l Heizöltanks, zentraler Pufferspeicher, zentrale Warmwasserversorgung; Wärmeverteilung über Heizkörper

• Elektroinstallation: Baujahrtypisch, pro Geschoss ein Stromzähler

• Böden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Kunststeinbelag, Keller teils gefliest, Nutzflächen Rohboden

• Fenster: Holzisolierglasfenster baujahrtypisch (defekt, auszutauschen), außenliegende Rollläden (defekt)

• Sanitärausstattung: Bäder mit Dusche/Wanne, WC, Handwaschbecken; im EG und DG baujahrtypisch, UG mit innenliegendem Bad (mechanische Be- und Entlüftung)

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Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag teilweise besichtigt, wobei insbesondere die Doppelgarage nicht zugänglich war. Die Bewertung stützt sich auf Bauunterlagen und eine visuelle Inaugenscheinnahme des übrigen Objekts. Aufgrund umfangreicher Möblierung, Hausrat und Ablagerungen waren mehrere Flächen nur eingeschränkt einsehbar.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie umfasst ein Haupt- und ein Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (1993 erweitert), mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche.

• Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss, umfasst 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, weitere WC sowie Außensitzflächen wie Balkon, Gartenterrassen und eine Dachloggia.

• Die Einliegerwohnung im UG umfasst 2 Zimmer, innenliegende Küche, Bad sowie Zugang zur eigenen Terrasse.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und zweckmäßig, die Belichtung ist generell gut, allerdings ist die Küche der Einliegerwohnung nur indirekt (über Wohn-/Essbereich) belichtet.

Modernisierungen wurden im Wesentlichen nur im Bauunterhalt durchgeführt, der allgemeine Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr. Die Fenster sind baujahrtypische Holzisolierglasfenster und teils defekt, viele Rollläden lassen sich nicht mehr bewegen, zahlreiche Kratzspuren und Abnutzungserscheinungen durch Haustiere sowie Schäden an Putz und Fassade sind vorhanden. Die Stützmauern im Gartenbereich sind schadhaft und müssen saniert werden. Das Haus ist baujahrtypisch energetisch nicht saniert (Fassade, Dach, Fenster). Putz, Malerarbeiten sowie einige Bodenbeläge, Türen und Sanitärobjekte sind erneuerungsbedürftig (z. B. verkalkte Armaturen, verbrauchter Teppichboden). Die Außenanlage ist stark verwildert.

Die Doppelgarage mit Flachdach wurde in Grenzbebauung angefügt, war jedoch nicht einsehbar

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einliegerwohnung aufgrund eines mündlichen Vertrages unentgeltlich überlassen. Das Haus wird durch die Eigentümer bewohnt.

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• Dachform: Satteldach (Haus), Flachdach (Garage)

• Dachdeckung: Dachpfannen; Flachdach der Garage mit Kiesschüttung, Attika mit asbesthaltigen Eternitschindeln

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung (17 kW, Bj. 2011) plus bivalente Feststoffheizung (20 kW, Bj. 2022), 4 x 1.500 l Heizöltanks, zentraler Pufferspeicher, zentrale Warmwasserversorgung; Wärmeverteilung über Heizkörper

• Elektroinstallation: Baujahrtypisch, pro Geschoss ein Stromzähler

• Böden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Kunststeinbelag, Keller teils gefliest, Nutzflächen Rohboden

• Fenster: Holzisolierglasfenster baujahrtypisch (defekt, auszutauschen), außenliegende Rollläden (defekt)

• Sanitärausstattung: Bäder mit Dusche/Wanne, WC, Handwaschbecken; im EG und DG baujahrtypisch, UG mit innenliegendem Bad (mechanische Be- und Entlüftung)

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Verkehrswert: 610.000,00 €

Zahlungskassenzeichen 2548557003406