Zweifamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 11. Dezember 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im historischen Sitzungssaal des Rathauses, Kirchplatz 1, 88630 Pfullendorf öffentlich versteigert werden:

• Satteldächer (steile Ziegeldeckung beim Haus, Nebengebäude; Welleternit und Metallprofil bei Stall/Scheune)

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster, Stall einfach verglast/Metalltüren

• Heizung: Zentralheizung auf Holzbasis (Nebengebäude, Baujahr 2010), Wärmeübertragung über Heizkörper (Konvektoren)

• Warmwasser: über Nahwärme und Standspeicher

• Elektroinstallation: baujahrtypisch ausgeführt

• Böden: EG/OG überwiegend Laminat/Fliesen, DG ohne Beläge

• Sanitärausstattung: Standard, Bad im OG mit Wanne/Dusche, im DG unvollständig (Sanitär fehlt)

• Nebengebäude: Stahl- und Holztüren, Garagentore, Garage auch zu Lager-Zwecken

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.12.2024 und teilweise am 23.01.2025 durch Ortsbesichtigungen aufgenommen. Die Bewertung für einzelne nicht zugängliche Bau- und Innenbereiche sowie technische Details erfolgte ergänzend anhand von Bauunterlagen, Katasterauszügen und ergänzenden Unterlagen der Behörden.

Gebäude

Zweifamilienhaus (Baujahr 2010) mit Garagenanbau, Nebengebäude und Pferdestall auf Flst.-Nr. 99:
Das zentral auf dem Grundstück stehende Zweifamilienhaus wurde 2010 errichtet. Es umfasst ca. 334 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Fertigstellungsbedarf (Türen, Böden, Sanitär im DG fehlen; Außengelände unvollständig angeschlossen). Beide Vollgeschosse sind in massivem Bau ausgeführt und komplettiert. Der Grundriss ist funktional: Im EG eine 3,5-Zimmer-Komponente (inkl. Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro), im OG/DG eine größere Wohneinheit mit acht Zimmern und mehreren Bädern.

Ein großzügiger Garagenanbau (ca. 153 m², mit Bühne, getrennte Bereiche) ist ans Haus angeschlossen. Das Nebengebäude beherbergt Garage, Heizraum und Lagerfläche (Fertigstellung Fassade außen ausstehend).
Der Pferdestall (errichtet ca. 1994) in einfacher Holzbauweise bietet sechs Boxen und wurde zuletzt als Lager genutzt. Gesamtzustand von Haus und Garagenanbau ist überwiegend gut bis sehr gut, jedoch bestehen einzelne Fertigstellungsbedarfe (vor allem DG/Außen).

Das Objekt steht leer bzw. wird zu Lagerzwecken genutzt, eignet sich für (Teil-)Wohnnutzung/Eigennutz ebenso wie für private Tierhaltung.

Pferdestallung mit Scheune auf Flst.-Nr. 100/5 (Scheune Baujahr 1983, Stallungen Baujahr 1992):
Hier besteht eine Vierseitanlage: Eine Scheune (128 m²) mit Anbau von dreiseitig um einen Innenhof gruppierten Stallungen (173 m²), einfache Holzrahmenbauweise, Profilblech- und Wellplattendächer, Strom- und Wasseranschluss. Nutzung erfolgt als Lager, einige Boxen sind teils mit Kleintieren belegt. Zustand ist solide und dem Alter entsprechend, ohne akute Instandhaltungsrückstände.
Die Flächen sind überwiegend eben, in Randbereichen angeböscht, im Süden ansteigende Koppel. Nutzfläche ca. 280 m², weitere Außenanlagen (Koppelzaun, befestigte Flächen) vorhanden.

Weitere Bauwerke:
Kleingewächshaus aus Aluminium, diverse Außenanlagen (Koppelzäune, befestigte Wirtschaftsflächen, PKW-Stellplätze) auf den jeweiligen Flurstücken. Diese sind einfache Neben- oder Funktionsbauten.

Grundstück

• Flst.-Nr. 99: 11.455 m², davon 2.816 m² als Wohnbaufläche, Rest größtenteils Grünland und ehemalige Pferdekoppel; eben bis leicht geneigt

• Flst.-Nr. 1/18 und 1/20: 5.362 m² und 27.195 m², Brachfläche, ehemalige Bahntrasse, teils Biotop, unbebaubar, Schotterbett und Gehölzbewuchs

• Flst.-Nr. 100/5: 3.573 m², Kombination aus Grünland und landwirtschaftlicher Betriebsfläche; Hofzone eben, Rand durch leichte Böschung geprägt

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus leerstehend, Ställe und Nebengebäude wurden als Lager genutzt, eine Pferdekoppel ist verpachtet, übrige Flächen eigen- bzw. brachliegend genutzt.

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• Satteldächer (steile Ziegeldeckung beim Haus, Nebengebäude; Welleternit und Metallprofil bei Stall/Scheune)

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster, Stall einfach verglast/Metalltüren

• Heizung: Zentralheizung auf Holzbasis (Nebengebäude, Baujahr 2010), Wärmeübertragung über Heizkörper (Konvektoren)

• Warmwasser: über Nahwärme und Standspeicher

• Elektroinstallation: baujahrtypisch ausgeführt

• Böden: EG/OG überwiegend Laminat/Fliesen, DG ohne Beläge

• Sanitärausstattung: Standard, Bad im OG mit Wanne/Dusche, im DG unvollständig (Sanitär fehlt)

• Nebengebäude: Stahl- und Holztüren, Garagentore, Garage auch zu Lager-Zwecken

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• Lfd. Nr. 1: Flurstück 99, Aach-Linz, Zweifamilienhaus, 11.455 m² - Verkehrswert: 810.000 €

• Lfd. Nr. 2: Flurstück 1/18, Aach-Linz, Verkehrsfläche, 5.362 m² - Verkehrswert: 2.700 €

• Lfd. Nr. 3: Flurstück 1/20, Aach-Linz, Landwirtschaftsfläche, 27.195 m² - Verkehrswert: 26.000 €

• Lfd. Nr. 4: Flurstück 100/5, Aach-Linz, Scheune und Pferdestallanbauten, 3.573 m² - Verkehrswert: 85.000 €

• Lfd. Nr. 5: Flurstück 578, Pfullendorf, ehemaliges Siechenhaus (1.309 m²) - Verkehrswert: 300.000 €

• Lfd. Nr. 6: Flurstück 578/1, Pfullendorf, Grundstück (493 m²) - Verkehrswert: 40.000 €