Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 17. März 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden:

• Dachform/-deckung:

  • Wohnhaus: Satteldach, Tonziegel neu (nach 2016)

  • Anbauten: Pultdächer, Faserzement- bzw. Wellasbestzementplatten, Dämmung in Sparrengefachen

• Heizung & Warmwasser:

  • Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 1972, Austausch empfohlen), zentrale Warmwasserversorgung, zusätzlich Wärmepumpe für WW im Sommerbetrieb

  • Heizkörper mit Thermostatventilen, teilweise Fußbodenheizung

  • Kaminofen im Anbau 2 (Wohnzimmer OG)

• Elektroinstallation:

  • Obergeschoss und Anbauten erneuert (2016/17, Kabelinstallation), EG Wohnung älter, Hauptverteiler im KG, Unterverteilungen vorhanden, Glasfaseranschluss

• Böden:

  • Laminat, Vinyl, Holzdielen, Fliesen, schwimmender Estrich, Betonböden im Keller

• Sanitärausstattung:

  • Neue/modernisierte Bäder, Bad OG mit Whirlpool, Dusche; EG barrierefreies Bad, WC getrennt; Anbau 2 Dusche und Sauna, separates WC, Waschmaschinenanschluss

Besichtigung

Das Objekt wurde überwiegend durch eine Ortsbesichtigung am 02.09.2025 beurteilt; die EG-Wohnung konnte nicht besichtigt werden, deren Ausbauzustand wurde anhand von Eigentümerangaben übernommen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Wohnhaus mit direkter Anbindung an Nachbarbebauung und vollständiger Unterkellerung. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1927, größere Erweiterungen/Modernisierungen erfolgten 1959/60 und ab 2016. Die Wohnungen im EG und OG sind in sich abgeschlossen, wobei das OG per Aufzug (2017 eingebaut, rollstuhlgerecht) über Anbau 1 erschlossen ist. Die Grundrisse sind zeitgemäß geschnitten, mit separaten Schlaf-, Wohn- und Büroräumen, jeweils Bädern/WC und moderner Raumaufteilung.

Das Wohnhaus ist massiv gebaut (Stampfbetonfundamente, Hohlblock- und Fachwerkwände, Holzbalken- und Hourdisdecken). Ältere und jüngere Fenster mit Isolierverglasung sind vorhanden, einige Holzrahmenfenster sind bereits erneuert, andere befinden sich im älteren Zustand. Die Fassaden wurden teilweise gedämmt (vorwiegend im Bereich der Anbauten). Die Dachdeckung des Wohnhaus-Satteldachs wurde nach 2016 erneuert, Anbau 1 und 2 verfügen über Pultdächer mit Faserzement- bzw. Wellasbestzementplatten und Dämmungen.

Umbau- und Modernisierungen der letzten Jahre umfassen: neue Bäder (barrierefrei im EG, Whirlpoolwanne/Dusche im OG), neue Elektro- und Sanitärinstallationen (teils noch älter im EG). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 156 m², die Nutzfläche des Kellers ca. 55 m².

Weitere Gebäude (Anbau 2 und Garage)

Anbau 2, Baujahr ca. 1975, wurde seit 2016 zu Wohn- und Hobbyzwecken umgenutzt/ausgebaut. Im EG befindet sich ein Hobbyraum (Irish Pub), ein Saunabereich und Hausewirtschaftsraum mit Dusche und WC (Nutzfläche ca. 54 m²), im OG ein Wohnzimmer mit Terrasse (Wohnfläche ca. 35 m²). Die Terrasse ist zur Gartenseite ausgerichtet und über eine Spindeltreppe vom Hof erreichbar. Anbau 2 zeichnet sich durch moderne energetische Sanierung, neue Fenster (OG teilweise 3-fach verglast), neue Installationen und hochwertige Innenausstattung aus.

Die Doppelgarage (Baujahr ca. 1975, nicht unterkellert) in Massivbauweise mit Satteldach (Wellasbestzementplatten), verfügt über zwei Stahlschwingtore und Stromanschluss (Nutzfläche ca. 57 m²).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss des Wohnhauses sowie die Räume der Anbauten eigengenutzt wurden.

• Dachform/-deckung:

  • Wohnhaus: Satteldach, Tonziegel neu (nach 2016)

  • Anbauten: Pultdächer, Faserzement- bzw. Wellasbestzementplatten, Dämmung in Sparrengefachen

• Heizung & Warmwasser:

  • Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 1972, Austausch empfohlen), zentrale Warmwasserversorgung, zusätzlich Wärmepumpe für WW im Sommerbetrieb

  • Heizkörper mit Thermostatventilen, teilweise Fußbodenheizung

  • Kaminofen im Anbau 2 (Wohnzimmer OG)

• Elektroinstallation:

  • Obergeschoss und Anbauten erneuert (2016/17, Kabelinstallation), EG Wohnung älter, Hauptverteiler im KG, Unterverteilungen vorhanden, Glasfaseranschluss

• Böden:

  • Laminat, Vinyl, Holzdielen, Fliesen, schwimmender Estrich, Betonböden im Keller

• Sanitärausstattung:

  • Neue/modernisierte Bäder, Bad OG mit Whirlpool, Dusche; EG barrierefreies Bad, WC getrennt; Anbau 2 Dusche und Sauna, separates WC, Waschmaschinenanschluss

Verkehrswert €: 557.000,00