Vierzimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 15. Oktober 2025 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Dach: Sattel-Giebeldach, Dachdeckung mit Pfannenziegel, rund 2 cm Styropordämmung, Holzkonstruktion

• Heizungsanlage: Gasbrennwertkessel Viessmann (2016), Warmwasser zentral über Heizung

• Wärmeübertragung über Heizkörper

• Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz

• Fußböden: Laminat, Fliesen; Schlafzimmer/Ankleide mit OSB-Platten; Küche und Bad gefliest

• Fenster: Aluminium, zweifach-Isolierglas, Kunststoffrollläden

• Bad: moderner Standard mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC

• Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und Wintergarten

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.07.2024 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung, der vorliegenden Bauunterlagen und weiterer bereitgestellter Dokumente. Das Objekt war bewohnt und voll möbliert, wodurch eventuelle Schäden hinter Einbauten nicht ausgeschlossen werden können.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, Baujahr 1966, mit einer Wohnfläche von ca. 119,92 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer sowie einen angebauten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der Grundriss ist gut gestaltet, alle Räume sind über den Flur erreichbar. Die Belichtung und Besonnung gelten als sehr gut, da die Wohnung die gesamte Etage einnimmt und einen Südausschnitt aufweist. Die Räume sind großzügig geschnitten, der Zustand ist überwiegend befriedigend.

In den letzten Jahren wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, insbesondere im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an der Terrasse. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut, die rechtliche Zuordnung ist laut Gutachten nicht abschließend geklärt.

Gebäude

Das Gebäude ist massiv gebaut (konventionelles Mauerwerk), vollständig unterkellert und verfügt über drei Wohneinheiten. Das Dach ist ein ausgebautes Sattel-Giebeldach, mit Ziegeln eingedeckt und nur gering gedämmt. Im Gebäude wurden Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizkessel (2016) und Haustür (2021) erneuert, weitere Maßnahmen an Außenputz und Abdichtungen stehen an.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von einem der Eigentümer selbst genutzt.

• Dach: Sattel-Giebeldach, Dachdeckung mit Pfannenziegel, rund 2 cm Styropordämmung, Holzkonstruktion

• Heizungsanlage: Gasbrennwertkessel Viessmann (2016), Warmwasser zentral über Heizung

• Wärmeübertragung über Heizkörper

• Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz

• Fußböden: Laminat, Fliesen; Schlafzimmer/Ankleide mit OSB-Platten; Küche und Bad gefliest

• Fenster: Aluminium, zweifach-Isolierglas, Kunststoffrollläden

• Bad: moderner Standard mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC

• Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und Wintergarten

Verkehrswert: 332.000,00 €