Sonstige (Gastronomie)Steinbühl 16, 79695 Wieden

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. November 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Dachkonstruktion in Holz, Bitumen-Dachschindeln, Dachflächen (teilweise undicht, Instandsetzungsbedarf).

• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung mit zwei Kesseln, zentraler Warmwasserspeicher, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen in allen Nutzungsbereichen.

• Elektroinstallation: Konventionelle Unterputzinstallation, verteilerbasiert, in Teilen nachgerüstet, teils nicht mehr zeitgemäß, Anlagenzustand altersentsprechend.

• Fenster: Hauptsächlich doppelverglaste Holzfenster, Baujahr ca. 1995, teilweise Feuchtigkeits- und Abnutzungsspuren; Dachflächenfenster und Balkontüren ergänzen die Belichtung.

• Sanitärausstattung: Bäder mit Standardkeramik (WC, Waschtische, Badewannen, Duschbereiche), teilweise ältere Armaturen, Abnutzungsspuren, keine zeitgemäße Modernisierung, in wenigen Bereichen Bidet oder abgetrennte Duschbereiche vorhanden.

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 25. November 2025 innen und außen besichtigt. Aufgrund unzureichender Belichtung erfolgte für Teile des Untergeschosses eine ergänzende Bewertung auf Basis der früheren Besichtigung und vorliegender Unterlagen.

Gästehaus

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen, viergeschossigen Gebäudeteilen (Altbau von ca. 1977 und Ergänzungsbau von ca. 1995) in Hanglage mit ausgebautem Satteldach. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.920 m². Der Ergänzungsbau wurde teilweise unterkellert, beherbergt einen Wellnessbereich mit Hallenbad sowie weitere Gästezimmer und Wohnungen. Im Altbau befinden sich ebenfalls Gästezimmer und Garagen. Das Gebäude wurde zuletzt 2011 umfassend zum 3-Sterne-Hotel modernisiert. Die Grundrisse sind funktional, große Fenster sorgen für natürliche Belichtung, die meisten Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Der gesamte Komplex ist aktuell leerstehend; Hotel-, Gastronomie- und Wellnessbereiche wurden vorher genutzt, eine aktuelle gewerbliche Nutzung findet nicht statt. Das Gebäude weist einen deutlichen Modernisierungsstau, Feuchtigkeitsschäden (insbesondere im Dachbereich und unter den Dachfenstern, vereinzelt auch Schimmelverdacht) und weiteren Instandhaltungsbedarf auf.

Wohnung (Miteigentum 2: Dachgeschosswohnungen und Garage)

Die Dachgeschosswohnungen verteilen sich auf den Altbau und den Ergänzungsbau mit zusammen etwa 270 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind großzügig, teils mit Loggia, mehreren Balkonen, mehreren Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Küchen- und Sanitärbereichen. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, wenn auch ein Teil der Flächen durch Dachschrägen eingeschränkt ist. Fenster und Balkontüren bieten eine gute Belichtung und Zugang zu Außenflächen. Die Ausstattung ist geprägt von älteren Oberflächen, textilen Böden, z. T. Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Altbaubereich, sanitär und heizungstechnisch funktionsbereit, jedoch nicht modernisiert. Der Gesamtzustand ist beim Altbau als renovierungs- bis sanierungsbedürftig, beim Ergänzungsbau als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich zu bewerten.

Gebäude (gesamte Anlage, ohne Dach)

Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt, mit Stahlbetondecken und Satteldach. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster von 1995. Wärmetechnisch besteht großer Modernisierungsbedarf; Photovoltaik-/Solaranlage auf Teilflächen vorhanden. Im Treppenhaus, Eingangs- und Erschließungsbereichen sind Schäden durch Feuchtigkeit sichtbar.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive, eingeschossige Einzelgarage, zugeordnet zum Miteigentumsanteil Nr. 2. Diese ist von mittlerer Bauqualität, teilweise an den Hang angelehnt, Flachdach mit Terrassennutzung. Zusätzlich gibt es einen Holzunterstand und eine Kneipp-Anlage.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 4.208 m², eine unregelmäßige Form und grenzt an eine Hanglage. Es ist voll erschlossen und bituminiert, mit insgesamt 17 oberirdischen Stellplätzen. Die äußere Gestaltung ist naturnah mit Baumbestand (v. a. Tannen, einheimisches Gehölz) und wurde überwiegend für den Hotel-/Gästebetrieb angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gesamtobjekt vollständig leerstehend; Hotel, Restaurant, Gästezimmer sowie Wohnungen waren unbewohnt und ungenutzt.

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• Satteldach, Dachkonstruktion in Holz, Bitumen-Dachschindeln, Dachflächen (teilweise undicht, Instandsetzungsbedarf).

• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung mit zwei Kesseln, zentraler Warmwasserspeicher, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen in allen Nutzungsbereichen.

• Elektroinstallation: Konventionelle Unterputzinstallation, verteilerbasiert, in Teilen nachgerüstet, teils nicht mehr zeitgemäß, Anlagenzustand altersentsprechend.

• Fenster: Hauptsächlich doppelverglaste Holzfenster, Baujahr ca. 1995, teilweise Feuchtigkeits- und Abnutzungsspuren; Dachflächenfenster und Balkontüren ergänzen die Belichtung.

• Sanitärausstattung: Bäder mit Standardkeramik (WC, Waschtische, Badewannen, Duschbereiche), teilweise ältere Armaturen, Abnutzungsspuren, keine zeitgemäße Modernisierung, in wenigen Bereichen Bidet oder abgetrennte Duschbereiche vorhanden.

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Lfd. Nr. 1: Gästehaus mit Restaurant und Wellnessbereich; Verkehrswert: 350.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 2 Wohnungen und Einzelgarage; Verkehrswert: 420.000,00 €