Vierzimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 15. Oktober 2025 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden.

• Dachform: Sattel-Giebeldach, Pfannenziegel, ca. 2 cm Styropor gedämmt

• Heizung: Gasbrennwertkessel (Viessmann, Bj. 2016, 35 kW), zentrale Warmwasserversorgung; Wärmepumpe vorhanden, aber defekt

• Wärmeübertragung: Heizkörper in den Räumen

• Elektroinstallation: Überwiegend unter Putz, unter Mindeststandard, kein FI-Schutzschalter

• Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Flur, Küche und Bad

• Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, erneuert 1993, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, separates WC mit Druckspülung; Wände im Bad/WC bis ca. 1,40 m gefliest

• Türen: Holzwerkstoff lackiert, Metalldrücker

• Weitere Einrichtungen: Klimaanlage im Wintergarten, Wintergarten mit elektrischen Markisen (defekt laut Gutachten)

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.07.2024 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung und auf vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss eines 1966 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 110,07 m².

• Sie besteht aus einem Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer und einem zum Wintergarten umgebauten Balkon.

• Der Grundriss ist als funktional und gut nutzbar zu bewerten, alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar.

• Die Fenster sorgen für eine angemessene, ganztägige Belichtung und Besonnung; aufgrund der Etagenlage ist die Belüftung vorteilhaft.

• Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus.

Gebäude

Am Gebäude wurden lediglich einzelne Modernisierungen vorgenommen: 2016 wurde der gemeinschaftliche Heizkessel erneuert, die Haustür 2021 und im Jahr 1993 wurden die Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) ausgetauscht. Weitere Sanierungsmaßnahmen bzw. eine umfassende Modernisierung stehen aus. Fassaden und Dach sind baujahrtypisch nicht oder nur gering gedämmt. Die Wohnung ist nicht saniert, der Zustand ist befriedigend, es besteht allgemeiner Instandsetzungsbedarf. Das Gebäude ist voll unterkellert.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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• Dachform: Sattel-Giebeldach, Pfannenziegel, ca. 2 cm Styropor gedämmt

• Heizung: Gasbrennwertkessel (Viessmann, Bj. 2016, 35 kW), zentrale Warmwasserversorgung; Wärmepumpe vorhanden, aber defekt

• Wärmeübertragung: Heizkörper in den Räumen

• Elektroinstallation: Überwiegend unter Putz, unter Mindeststandard, kein FI-Schutzschalter

• Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Flur, Küche und Bad

• Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, erneuert 1993, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, separates WC mit Druckspülung; Wände im Bad/WC bis ca. 1,40 m gefliest

• Türen: Holzwerkstoff lackiert, Metalldrücker

• Weitere Einrichtungen: Klimaanlage im Wintergarten, Wintergarten mit elektrischen Markisen (defekt laut Gutachten)

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Verkehrswert: 257.000,00 €