Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 1. September 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Bürgersaal des Rathauses, Schlosshof 1, 72510 Stetten am kalten Markt öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach (Ziegeldeckung)

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster, teilweise Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 1999

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Aufgrund fehlender Zugänglichkeit basierte die Bewertung im Übrigen auf vorliegenden Bauunterlagen und äußeren Eindrücken.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit angebauter Scheune sowie einem separaten Garagen- und Wagenschuppen. Das Baujahr ist unbekannt, schätzungsweise um 1930, wobei die ältesten Unterlagen aus dem Jahr 1946 stammen.

Das Gebäude hat laut Berechnung eine Bruttogrundfläche von etwa 335 m². Die Grundrissgestaltung umfasst ein Kellergeschoss in Massivbauweise, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit identischer Fläche (je ca. 93 m²), das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und begehbar. Die Raumaufteilung gilt als veraltet und teilweise unzweckmäßig, mit sogenannten “gefangenen“ Räumen. Die Belichtung ist baualterstypisch, mit kleinen Fensteröffnungen und Ausrichtung der Wohnräume nach Süden, während die Besonnung durch geringe Fensterflächen schwach ist.

Die Gebäudehülle besteht aus Massivbau und Fachwerk, die Umfassungs- und Innenwände teils aus Mauerwerk, teils aus Holzfachwerk; die Decken sind Holzbalkendecken. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, der Dachraum ist begehbar und bisher ungedämmt. Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten nur in Teilen durchgeführt, insbesondere ein Teilfenstertausch 1999. Der äußere Eindruck deutet auf einen erheblich abgenutzten und teilweise vernachlässigten Zustand hin. Die Grundrisse sind unwirtschaftlich, energetische Standards werden nicht erfüllt. Denkmalschutz besteht für das Gebäude nicht, das Grundstück liegt jedoch in einem archäologischen Prüffallbereich.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört ein separat errichteter Garagen- und Wagenschuppen (Baujahr 1970) sowie eine angebaute Scheune mit Stall. Die Nutzbarkeit und der Zustand dieser Nebengebäude sind altersbedingt eingeschränkt und wirtschaftlich als überaltert einzuschätzen.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt und bewohnt, eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung lag nach vorliegenden Erkenntnissen nicht vor.

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• Dachform: Satteldach (Ziegeldeckung)

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster, teilweise Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 1999

Verkehrswert: 100.000,00 €