Einfamilienhaus
Neufeldweg 1, 76332 Bad Herrenalb
345.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: gegeneinander versetzte Pultdächer am Wohnhaus; Flachdach über der Garage und Pultdach über dem Geräte-/Tankraum
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallationen
Fenster: Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Holz-Klappläden erkennbar
Sanitärausstattung: durchschnittliche Sanitärinstallationen; 2 Bäder vorhanden
Böden: keine gesicherten Angaben, da Innenbesichtigung nicht möglich war
Das Objekt wurde am 01.09.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Das Wohnhaus, die Garage und das Grundstück konnten wegen fehlenden Zutritts und starken Wildwuchses nur eingeschränkt in Augenschein genommen werden; die Bewertung basiert daher ergänzend auf Bauakte und sonstigen Unterlagen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 errichtet und besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über sieben Zimmer, zwei Bäder und eine Wohnfläche von ca. 117,51 m²; die Bruttogrundfläche beträgt rund 173 m². Die äußere Erscheinung ist, soweit erkennbar, durch Holzverschalungen und gegeneinander versetzte Pultdächer geprägt. Umbauten oder Erweiterungen sind nicht bekannt. Denkmalschutz besteht nicht.
Im Erdgeschoss sind laut Planunterlagen Diele, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafräume, Küche, Bad, Heizungsraum und Abstellraum angeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich Wohnen/Arbeitsplatz, ein Schlafraum, Bad, Fotolabor sowie Flur/Treppenraum. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und modern beschrieben; Belichtung und Belüftung erfolgen überwiegend gut über ausreichend dimensionierte Fensterflächen, die lichte Raumhöhe ist ausreichend.
Das Gebäude wurde konventionell in Massivbauweise errichtet, mit Mauerwerkswänden und nach Aktenlage bzw. Annahme üblichen Bauteilen des Baujahres. Der Zustand ist nur eingeschränkt beurteilbar, da keine Innenbesichtigung möglich war. Äußerlich erscheint das Anwesen baujahresbezogen; ein schadensfreier Zustand der nicht einsehbaren Bereiche wurde unterstellt. Wertrelevant ist, dass das gesamte Anwesen seit etwa drei Jahren unbewohnt ist und das Grundstück stark verwildert war, wodurch Zugänglichkeit und Beurteilbarkeit deutlich eingeschränkt wurden.
Vorgelagert steht eine Doppelgarage mit Geräte- und Tankraum in Massivbauweise. Sie verfügt über Flachdach im Garagenbereich und Pultdach am Nebenraum; die Bruttogrundfläche beträgt rund 58 m². Konkrete Ausstattungsangaben liegen nicht vor. Die Garage bietet zwei Garagenstellplätze und war wegen des Wildwuchses ebenfalls nur eingeschränkt beurteilbar.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: gegeneinander versetzte Pultdächer am Wohnhaus; Flachdach über der Garage und Pultdach über dem Geräte-/Tankraum
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallationen
Fenster: Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Holz-Klappläden erkennbar
Sanitärausstattung: durchschnittliche Sanitärinstallationen; 2 Bäder vorhanden
Böden: keine gesicherten Angaben, da Innenbesichtigung nicht möglich war
Verkehrswert: 345.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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