Zweifamilienhaus
Friedenstraße 38, 75328 Schömberg - Bieselsberg
540.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: steiles Satteldach in Pfettenkonstruktion, 2016 saniert und neu mit Dachpfannen eingedeckt; eine Schleppgaube zur Straße, zwei Schleppgauben zum Garten; Gauben und Kaminverwahrung in Titanzinkblech, Rinnen und Bleche ebenfalls Titanzink
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, außentemperaturgesteuert, Nennwärmeleistung 22–28 kW; Wärmeübertragung über Heizkörper; zentrale Warmwasserversorgung; Heizöllager mit drei Tanks und insgesamt ca. 6.000 l
Elektroinstallation: teilweise erneuert; Zählerschrank im Erdgeschoss; FI-Schutz für alle Bäder; dem Nutzungszweck entsprechende Ausstattung
Fenster: Holzisolierglasfenster und Kunststoffisolierglasfenster; Dachflächenfenster im Spitzboden erneuert; außenliegende Rollläden aus Hart-PVC
Sanitärausstattung: Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und Spüle; Gäste-WC im OG mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; Bad im OG mit wandhängendem WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung; Bad im DG mit wandhängendem WC, Waschbecken, Badewanne und Eckdusche; Bad im Spitzboden mit wandhängendem WC, Waschbecken und Dusche mit Duschabtrennung
Böden: Garage und Waschküche gefliest bzw. Spaltklinker in der Garage; Flur im EG mit Kunststein; Keller und Heizraum mit Rohfußboden; OG, DG und Spitzboden überwiegend mit erneuerten Vinylbelägen
Das Objekt wurde am 06.11.2024 vollständig innen und außen besichtigt; ausgenommen blieb nur der Öllagerraum. Das Objekt war in Teilen, insbesondere im EG und OG, durch umfangreiches Lagergut verstellt, sodass nicht alle raumbegleitenden Flächen eingesehen werden konnten.
Das freistehende Zweifamilienwohnhaus geht auf einen Ökonomieteil von ca. 1890 und einen Wohnhausanbau von 1909 zurück; 1947/1948 erfolgten weitere Neu- bzw. Umbauten an Wohn-, Scheunen- und Stallteilen. Die heutige baurechtliche Nutzung entstand 1989 durch den Umbau des vorhandenen Wohn- und Ökonomiegebäudes mit Einbau von zwei Wohnungen und einer integrierten Garage; 1992 folgten ergänzende Änderungen. Das Gebäude steht traufständig zur Straße, erscheint dort zweigeschossig und ist zur Gartenseite eingeschossig. Die Wohnfläche beträgt rund 209 m², die Nutzfläche im Erdgeschoss rund 97 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Nutzflächen mit Garage, Heizraum, Öllager, Keller und Waschküche. Im Obergeschoss liegt Wohnung Nr. 1 als abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad, Küche, Wohnen sowie Ausgang zu Terrasse und Garten. Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung Nr. 2, ebenfalls abgeschlossen, mit Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und Wohnen; ein Balkon ist nicht vorhanden. Zusätzlich wurde der Spitzboden später zu Wohnzwecken mit Flur, zwei Zimmern und Bad ausgebaut. Diese Fläche ist nicht in sich abgeschlossen, nur über das Treppenhaus erschlossen und nur grob in die Wohnfläche einbezogen, da Planunterlagen fehlen.
Die Grundrisse sind insgesamt zweckmäßig und funktional gut nutzbar, die Belichtung wird als gut beschrieben. Das Haus besitzt ein steiles Satteldach mit einer großen Schleppgaube zur Straßenseite sowie zwei Schleppgauben zur Gartenseite. Modernisiert wurden 2016 insbesondere die Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Teile der Fenster, Haustür und Garagentor, außerdem die Dacheindeckung samt Gaubenverkleidungen sowie teilweise Bodenbeläge.
Der bauliche Zustand ist insgesamt gut, jedoch mit wertrelevanten Mängeln, Bauschäden und Instandhaltungsrückstau. Genannt sind insbesondere korrodierte Stahlträger im Kellerbereich, Fehlstellen und Risse im Garagenboden, unzureichender Schall- und Rauchschutz der Wohnungseingangstüren, eine offene Deckenöffnung im Bereich des Dunstabzugs in Wohnung Nr. 2, offene dauerelastische Fugen im Bad des Dachgeschosses sowie Brandschutzmängel am ausgebauten Spitzboden. Für den Spitzboden fehlt zudem der zweite Rettungsweg. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt eigengenutzt und durch eine Miteigentümerin mit Familie bewohnt.
Dachform/Dachdeckung: steiles Satteldach in Pfettenkonstruktion, 2016 saniert und neu mit Dachpfannen eingedeckt; eine Schleppgaube zur Straße, zwei Schleppgauben zum Garten; Gauben und Kaminverwahrung in Titanzinkblech, Rinnen und Bleche ebenfalls Titanzink
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, außentemperaturgesteuert, Nennwärmeleistung 22–28 kW; Wärmeübertragung über Heizkörper; zentrale Warmwasserversorgung; Heizöllager mit drei Tanks und insgesamt ca. 6.000 l
Elektroinstallation: teilweise erneuert; Zählerschrank im Erdgeschoss; FI-Schutz für alle Bäder; dem Nutzungszweck entsprechende Ausstattung
Fenster: Holzisolierglasfenster und Kunststoffisolierglasfenster; Dachflächenfenster im Spitzboden erneuert; außenliegende Rollläden aus Hart-PVC
Sanitärausstattung: Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und Spüle; Gäste-WC im OG mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; Bad im OG mit wandhängendem WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung; Bad im DG mit wandhängendem WC, Waschbecken, Badewanne und Eckdusche; Bad im Spitzboden mit wandhängendem WC, Waschbecken und Dusche mit Duschabtrennung
Böden: Garage und Waschküche gefliest bzw. Spaltklinker in der Garage; Flur im EG mit Kunststein; Keller und Heizraum mit Rohfußboden; OG, DG und Spitzboden überwiegend mit erneuerten Vinylbelägen
Verkehrswert: 540.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 500,00 € (Einbauküche Dachgeschoss)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 486.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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