Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 21. Januar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lörrach, Sitzungssaal S 1.53, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Eindeckung mit Ziegeln, Dämmung vermutlich aus 1995

• Zentralheizung (Gas, Baujahr 2019 laut Energieausweis), zentrale Warmwasserversorgung

• Heizkörper zur Wärmeübertragung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbau 1995

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC, geflieste Nasszelle

• Dachterrasse mit Südausrichtung (fehlt Absturzsicherung)

• Tiefgaragenstellplatz mit motorischem Rolltor

• Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

• Kellerraum zur Wohnung zugeordnet

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.04.2024 ausschließlich visuell besichtigt, wobei keine zerstörenden Untersuchungen oder Funktionsprüfungen der Technik stattgefunden haben. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme und bereitgestellte Unterlagen.

Wohnung

Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 44,90 m² auf. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine eigene Dachterrasse mit Südausrichtung, die jedoch eine fehlende Absturzsicherung aufweist. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch aufgrund der Dachschräge und der dadurch bedingten Raumhöhe teils eingeschränkt und wirkt insgesamt kompakt. Die Belichtung erfolgt überwiegend über Dachflächenfenster, wodurch die Wohnung gut belichtet und besonnt ist. Zu den der Wohnung zugeordneten Bereichen zählt auch ein Kellerraum. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes entspricht einfachem Standard. Bedingt durch das Gebäudealter sind Schallübertragungen zwischen den Einheiten wahrnehmbar.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 als Gasthaus errichtet und um 1990 zu Wohnzwecken mit sieben Einheiten umgenutzt. Es besteht aus Untergeschoss (Lager, Keller), Erdgeschoss (2 Wohnungen), Obergeschoss (3 Wohneinheiten) und Dachgeschoss (2 Wohnungen); die zu bewertende Wohnung liegt im rechten Bereich des Dachgeschosses. Der Dachspitz ist der Wohnung per Teilungserklärung zugeordnet, jedoch tatsächlich nur über eine Nachbarwohnung zugänglich und nicht besichtigt. Die Grundstruktur des Hauses ist massiv, die Sanierung und der Ausbau erfolgten überwiegend um 1990, Fenster wurden 1995 erneuert. Das Gebäude präsentiert sich altersbedingt einfach, für die Sanierung der Dachterrassen ist eine Sonderumlage vorgesehen.

Stellplätze

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung mitsamt zugehörigem Kfz-Stellplatz langfristig vermietet.

• Satteldach, Eindeckung mit Ziegeln, Dämmung vermutlich aus 1995

• Zentralheizung (Gas, Baujahr 2019 laut Energieausweis), zentrale Warmwasserversorgung

• Heizkörper zur Wärmeübertragung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbau 1995

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC, geflieste Nasszelle

• Dachterrasse mit Südausrichtung (fehlt Absturzsicherung)

• Tiefgaragenstellplatz mit motorischem Rolltor

• Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

• Kellerraum zur Wohnung zugeordnet

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer Wohnung im DG mit 45 m², Verkehrswert: 77.500,00 €
Lfd. Nr. 2: vermieteter Tiefgaragenstellplatz Brunnenstraße 12/1, Verkehrswert: 12.500,00 €