Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 9. Dezember 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Sitzungssaal III, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen, öffentlich versteigert werden:

• Satteldach (Holzkonstruktion), Eindeckung mit Betondachsteinen

• Fußbodenheizung, Zentralheizungsanlage mit Scheitholzfeuerung, zusätzlicher Ölkessel für Steuerung, zentrale Warmwasserversorgung

• Außenfassade verputzt

• Holzfenster mit Wärmedämmverglasung

• Sanitär: Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, teilweise raumhoch gefliest, Handtuchheizkörper, Wohnung OG/DG rechts mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC; OG/DG links mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, separate WCs

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Linoleum in Küche, Fliesen im Bad

• Elektroinstallation zeitgemäß, teilweise Modernisierungen nach 2001

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11. März 2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Wohnung im Erdgeschoss konnte nicht betreten werden, sodass deren Zustand und Ausstattung lediglich anhand der Unterlagen beurteilt wurden.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise neu errichtet, nachdem das ursprüngliche Gebäude nach einem Brandschaden vollständig abgebrochen wurde. Bereits 1997 wurde das ehemals vorhandene Holzlager zu einem Werkstattlager umgebaut.

Das Wohnhaus besteht aus einem nördlichen, viergeschossigen Teil (Erdgeschoss mit Garage/Werkstatt, Obergeschoss, Dachgeschoss, Bühne) und einem südlichen, fünfgeschossigen Teil (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Bühne). Die Räume verteilen sich insgesamt auf drei Wohnungen: EG ca. 69 m² (3 Zimmer), OG/DG links ca. 89 m² (3 Zimmer), OG/DG rechts ca. 136 m² (5 Zimmer). Die Außenfassade ist verputzt, die Holzfenster sind mit wärmedämmendem Glas ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 294 m², die Nutzfläche etwa 205 m².

Das Wohnhaus befindet sich in gutem, modernem Unterhaltungszustand. Die Raumaufteilung wurde teilweise aus den Bauantragsunterlagen übernommen, Abweichungen im tatsächlichen Verlauf sind minimal.

Eine Doppelgarage (ca. 64 m²) befindet sich im Erdgeschoss. Die Außenanlagen sind teilweise begrünt, Wege und der Garagenvorplatz sind mit Verbundpflaster befestigt. Der Energieverbrauchskennwert laut Ausweis von 2022 liegt bei 133,2 kWh/(m²a).

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Weitere Gebäude

Ein Lagerschuppen in Holzbauweise mit Satteldach und Betondachsteinen gehört zum Objekt. Der Bau erfolgte 1997 und das Gebäude wurde zu einem Werkstattlager mit einer Nutzfläche von etwa 80 m² umgebaut. Der Zustand ist altersgerecht und funktional. Die Erschließung ist über die Kirchbergstraße gesichert.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im EG sowie die Wohnung im OG/DG rechts eigengenutzt, die Wohnung im OG/DG links war zu Wohnzwecken mit unbefristetem Mietvertrag vermietet.

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• Satteldach (Holzkonstruktion), Eindeckung mit Betondachsteinen

• Fußbodenheizung, Zentralheizungsanlage mit Scheitholzfeuerung, zusätzlicher Ölkessel für Steuerung, zentrale Warmwasserversorgung

• Außenfassade verputzt

• Holzfenster mit Wärmedämmverglasung

• Sanitär: Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, teilweise raumhoch gefliest, Handtuchheizkörper, Wohnung OG/DG rechts mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC; OG/DG links mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, separate WCs

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Linoleum in Küche, Fliesen im Bad

• Elektroinstallation zeitgemäß, teilweise Modernisierungen nach 2001

Verkehrswert: 698.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 5.000,00 € (Einbauküchen)

Zahlungskassenzeichen: 2548557002526