Dreizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 4. November 2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden:

• Flachdach, baujahrtypisch, Kiesauflage, nicht begehbar

• Zentralheizung (Öl, Baujahr 1998), Wärmeverteilung über Heizkörper, Abrechnung mittels Verdunstungszähler

• Warmwasserversorgung über zentralen Boiler

• Kunststofffenster, Isolierverglasung, teilweise erneuert

• Bad und WC innenliegend, Standardausstattung (laut Bauakte: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC)

• Modernisierte Personenaufzüge (15 Haltepunkte, Notstromaggregat)

• Müllabwurfsystem pro Etage

---

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung bewertet. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher ergänzend auf Basis der Aktenlage und Unterlagen wie Bauplänen, Teilungserklärung und Grundbuchauszug. Gemeinschaftseigentum wie Eingangsbereich, Treppenhaus, Flure, Tiefgarage und Außenanlagen konnten in Augenschein genommen werden.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 29 befindet sich im 5. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 66 Einheiten und bietet rund 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, Flur und einen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Grundriss ist zweckmäßig; die Belichtung wird als gut beschrieben. Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung konnten aufgrund der ausbleibenden Innenbesichtigung nicht bewertet werden; baujahrtypische Ausstattung wird angenommen.

Gebäude

Die Hochhausanlage wurde ca. 1971 errichtet, Im gemeinschaftlichen Eigentum befinden sich ein modernisierter Eingangsbereich (Halle mit Briefkastenanlage), zwei Aufzugsanlagen, Treppenhäuser, Waschküche, Trockenräume, Fahrradabstellraum, Müllraum sowie eine gepflegte Garten- und Außenanlage. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Modernisierungen erfolgten bei Aufzügen, Zugangsanlagen und teilweise Fenstern (Kunststoff mit Isolierverglasung). Die Wohnungsanlage wird zentral über zwei Tiefgaragen mit insgesamt 52 Stellplätzen sowie 14 Außenstellplätzen erschlossen.

Nennenswert ist zudem das behindertengerechte Erschließungskonzept vom Straßenniveau zum Eingang.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

---

• Flachdach, baujahrtypisch, Kiesauflage, nicht begehbar

• Zentralheizung (Öl, Baujahr 1998), Wärmeverteilung über Heizkörper, Abrechnung mittels Verdunstungszähler

• Warmwasserversorgung über zentralen Boiler

• Kunststofffenster, Isolierverglasung, teilweise erneuert

• Bad und WC innenliegend, Standardausstattung (laut Bauakte: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC)

• Modernisierte Personenaufzüge (15 Haltepunkte, Notstromaggregat)

• Müllabwurfsystem pro Etage

---

Verkehrswert: 170.000,00 €