Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 19. November 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

• Satteldach in Holzkonstruktion, Biberschwanzeindeckung, Dach mit Glaswolldämmung

• Ölzentralheizung mit Heizkörpern, zentraler Warmwasserversorgung, 8.700-Liter-Öltank (Baujahr 1967)

• Holz-/Alufenster mit Zweischeibenisolierverglasung, teilweise alte Türelemente, Kunststoffrollläden

• Böden: Holzdielen, Parkett, Teppichboden, PVC (EG/DG); Beton/Fliesen (KG)

• Sanitärräume mit Badewanne, Dusche, WC, überwiegend baujahrestypisch, teilgefliest

• Elektrische Hausinstallation baujahrestypisch, erneuerungsbedürftig

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Besichtigung

Das Objekt Fliederstraße 1 wurde am 01.10.2024 vollständig vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Ortsbesichtigung und Bauunterlagen.

Das Grundstück Gewann Dornheck (Flst. Nr. 1945) wurde am 01.10.2024 vom Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung basierte auf der Ortsbesichtigung sowie auf Liegenschafts- und Katasterunterlagen.

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Gebäude: Einfamilienhaus mit Garage

Das Einfamilienhaus wurde 1955 in eineinhalbgeschossiger, teilunterkellerter Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt 162 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Heizraum, Flur und Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, einen von außen zugänglichen Abstellraum und eine 1966 angebaute, eingeschossige PKW-Garage mit Abstellraum. Das Dachgeschoss weist drei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, eine Dachterrasse und einen Balkon auf. Ein nicht ausgebauter Speicher ist vorhanden.

Fenster wurden größtenteils erneuert, ebenso wurde um 2000 die Heizungsanlage ausgetauscht. Die Bäder sind überwiegend baujahrestypisch, wobei das EG-Bad sanierungsbedürftig ist. Die Grundrissgestaltung weist kleine, getrennte Räume auf; große, offene Wohnflächen fehlen. Die Lichtverhältnisse sind gut. Das Wohnhaus ist nicht denkmalgeschützt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, es besteht sowohl Modernisierungs- als auch Instandhaltungsrückstau: Dachgauben, Dachterrasse, Fassade, Boden- und Wandbeläge sowie Installationen sind erneuerungsbedürftig. Es sind Feuchteschäden im Keller feststellbar. Die Garage ist Teil der wirtschaftlichen Einheit des Gebäudes und wird mit einem Flachdach genutzt, welches zugleich Dachterrasse ist.

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Grundstück: Gewann Dornheck (Flst. Nr. 1945)

Das unbebaute Grundstück ist 2.184 m² groß, schmal rechteckig (Breite ca. 7–7,5 m, Tiefe ca. 310 m), eben und als Ackerland genutzt. Es liegt im Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Die Anbindung erfolgt über öffentliche Feldwege; die L566 verläuft in unmittelbarer Nähe. Eine Bebauung ist auf absehbare Zeit nicht möglich. Das Grundstück liegt nicht in einem Schutzgebiet oder Biotop, ist nicht eingezäunt und gut landwirtschaftlich nutzbar. Es gibt keine Hinweise auf Altlasten oder wesentliche Nutzungseinschränkungen.

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Nutzung

Fliederstraße 1

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend und unbewohnt.

Gewann Dornheck

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Ackerland genutzt. Es besteht vermutlich ein Pachtverhältnis, genaue Angaben sind nicht bekannt.

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• Satteldach in Holzkonstruktion, Biberschwanzeindeckung, Dach mit Glaswolldämmung

• Ölzentralheizung mit Heizkörpern, zentraler Warmwasserversorgung, 8.700-Liter-Öltank (Baujahr 1967)

• Holz-/Alufenster mit Zweischeibenisolierverglasung, teilweise alte Türelemente, Kunststoffrollläden

• Böden: Holzdielen, Parkett, Teppichboden, PVC (EG/DG); Beton/Fliesen (KG)

• Sanitärräume mit Badewanne, Dusche, WC, überwiegend baujahrestypisch, teilgefliest

• Elektrische Hausinstallation baujahrestypisch, erneuerungsbedürftig

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Lfd. Nr. 1 - Einfamilienhaus - Verkehrswert: 395.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 10.900,00 €