Sonstige Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 19. November 2025 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz, im Raum 006, Sitzungssaal, Amtsgericht Rastatt, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt, öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach mit Gauben / Ziegeldeckung

• Heizung: 2 Einzelöfen 1 Nachtspeicherofen 2 elektrisch betriebene Heizkörper

• Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Holzrahmen (ca. Mitte 80er Jahre)

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen, textile Beläge

• Sanitäre Einrichtungen: EG-WC mit WC und Waschbecken DG-Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

Das zu bewertende Sondereigentum erstreckt sich vom Kellergeschoss bis in den Spitzboden über alle Geschossebenen des Zweifamilienhauses. Im Kellergeschoss sind zwei übliche KG-Lagerräume zugeordnet. Das Erdgeschoss umfasst den Wohnungszugang mit einer Außentreppe samt Podest (Sondernutzungsrecht), einen Flur, Küche, WC und Esszimmer. Vom Esszimmer führt eine Treppe ins Obergeschoss mit einem Wohnzimmer, Abstellraum und einem Balkon. Vom Wohnzimmer erreicht man wiederum über eine Treppe das Dachgeschoss mit zwei Zimmern (Eltern + Kind) sowie ein Badezimmer.
Die im Teilungsplan mit Diele, Schlafen und Arbeiten bezeichneten Räume sind nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und werden in der Flächenermittlung der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Gebäudebeschreibung:

Die Gesamtbebauung des Grundstücks umfasst ein Zweifamilienhaus sowie zwei teiloffene Nebengebäude (zwei zusammengebaute Schöpfe).

Das freistehende Wohnhaus wurde 1882 in Fachwerkbauweise auf einem Keller aus Bruchsteinmauerwerk errichtet. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die letzten maßgeblichen Umbauten wurden ca. 1980 und 1991 durchgeführt.

• Dachform: Satteldach mit Gauben / Ziegeldeckung

• Heizung: 2 Einzelöfen 1 Nachtspeicherofen 2 elektrisch betriebene Heizkörper

• Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Holzrahmen (ca. Mitte 80er Jahre)

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen, textile Beläge

• Sanitäre Einrichtungen: EG-WC mit WC und Waschbecken DG-Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

Verkehrswert: 119.000,00 €