Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 6. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Offenburg, Sitzungssaal 11, Zeller Straße 38, 77654 Offenburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.09.2024 lediglich von außen besichtigt, ein Zutritt zum Inneren war nicht möglich. Die Bewertung basiert überwiegend auf den vorhandenen Planunterlagen sowie Informationen der Bauakte.

Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss

Die Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst laut Planunterlagen zwei Wohnräume, eine Küche, einen Flur, eine Kammer und ein separates WC auf ca. 40 m². Ein Badezimmer ist nicht vorhanden. Zum Sondereigentum gehören außerdem eine Holzkammer im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist einfach und entspricht einem niedrigen Wohnstandard.

Wohnung Nr. 2 Obergeschoss

Die Eigentumswohnung Nr. 2 liegt im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnräume, Küche, Flur, Kammer und WC—auch hier ohne Bad. Das Sondereigentum umfasst die Nutzungsrechte an den nicht genannten Bereichen des Dachgeschosses sowie einen Kellerraum und den Werkstattanbau im Erdgeschoss. Die Aufteilung entspricht der unteren Wohnqualität.

Gebäude

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, stammt vermutlich aus der Zeit vor 1950, besitzt zwei Vollgeschosse mit einem Satteldach und einem einseitigen Schopfanbau. Die Fassade und die Fenster (Holzverbundglas) befinden sich nach Angabe im Altzustand. Es handelt sich um einen schlichten, ländlichen Bau mit kleinem Keller. Modernisierungen oder grundlegende Erneuerungen sind nicht dokumentiert. Der Garten ist verwildert, der Bauzustand insgesamt gekennzeichnet von einem erheblichen Unterhaltungsstau.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung nicht bekannt; eine Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand ist nicht dokumentiert. Aufgrund des Zustands erscheint das Objekt unmittelbar nicht vermietbar.

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 36.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 43.000,00 €