Dreizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 2. März 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt, öffentlich versteigert werden:

• Ölzentralheizung (Baujahr 2005), Wärmeabgabe über Heizkörper, Warmwasser zentral.

• Elektroinstallation teils erneuert.

• Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung (2010), Kunststoffrollläden.

• Innentüren in Holz mit Holzzargen, lackiert.

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, im Kellerraum Fliesen, ein Zimmer mit Parkett.

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Boden- und Wandfliesen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.06.2025 sowie am 24.07.2025 persönlich besichtigt. Sämtliche Räumlichkeiten des zu bewertenden Wohnungseigentums waren zugänglich. Die Bewertung basiert auf Eindrücken vor Ort sowie vorliegenden Unterlagen und Plänen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines um 1905 errichteten, voll unterkellerten Dreifamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur, Vorraum und einem Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², die Raumaufteilung ist altbautypisch, jedoch unterdurchschnittlich geschnitten. Das Schlafzimmer verfügt nicht über direktes Tageslicht, sondern ist zum Vorraum (Balkonzugang) orientiert. Die Belichtung der restlichen Räume ist noch befriedigend, insgesamt besteht ein mittlerer Wohnwert.

Die Wohnung befindet sich in überwiegend befriedigendem Zustand ohne akuten Renovierungsstau. Die letzten wesentlichen Modernisierungen erfolgten an Bad (ca. 2000), Bodenbelägen (2020), Fenstern (2010), Heizung (2005) und Dachdeckung (nach 2000, genauer Zeitpunkt unbekannt).

Gebäude

Das Wohngebäude ist typischer Altbau mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und vollumfänglicher Unterkellerung. Es wurde als Doppelhaushälfte errichtet und ist der Umgebungsbebauung angepasst. Die Fassade besteht aus Backsteinmauerwerk, teilweise gestrichen. Gemeinschaftseigentum umfasst u. a. das Treppenhaus, Heizraum, Kellerflur, Tankraum, Technikräume und einen überdachten Sitzplatz im Garten.

Weitere Gebäude

Im hinteren Grundstücksbereich steht ein eingeschossiges ehemaliges Nebengebäude (Abstellhaus), massiv gebaut mit Pultdach, Ziegeleindeckung, PVC-Böden und einfachen Holzfenstern. Der dem Wohnungseigentum zugeordnete Abstellraum ist ca. 9 m² groß, unbeheizt und mit Strom- sowie Wasseranschluss versehen. Der bauliche Zustand ist einfach, aber weiterhin gebrauchsfähig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnungseigentum vermietet.

• Ölzentralheizung (Baujahr 2005), Wärmeabgabe über Heizkörper, Warmwasser zentral.

• Elektroinstallation teils erneuert.

• Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung (2010), Kunststoffrollläden.

• Innentüren in Holz mit Holzzargen, lackiert.

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, im Kellerraum Fliesen, ein Zimmer mit Parkett.

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Boden- und Wandfliesen.

Verkehrswert: 198.000,00 €