Vierzimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 3. September 2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Baujahr 1980); Gliederheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserbereitung dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Hauptverteilung mit Schmelzsicherungen im Keller; Unterverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter in der Wohnung; Hausanschluss überwiegend älteren Standards

• Böden: Laminat, PVC, Fliesen (innen teilweise verbraucht)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Einhanddrehkippbeschläge, Rollläden

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschtisch mit Einhandmischer, Stand-WC mit Druckspüler, Waschmaschinenanschluss im Bad

• Balkone/Loggien: Südloggia mit Stahlgeländer, Nordloggia (um 1977 nachträglich mit Schiebeelement verschlossen)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.10.2024 im Außen- und Innenbereich besichtigt. Grundlage der Bewertung waren auch Unterlagen wie Pläne, Teilungserklärung und Energieausweis.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 78,8 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Essdiele, drei Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Flur, Loggia/Balkon sowie ein Kellerabteil und einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss. Die Belichtung der Räume ist durch die Ausrichtung nach Süden und Westen überwiegend gut, jedoch ist die Wohnung lärmbelastet durch die Wagnerstraße. Die Ausstattung ist einfach und größtenteils verbraucht. Modernisierungen (z.B. Böden, Bad) sind älteren Datums und der Zustand ist insgesamt modernisierungsbedürftig. In zwei Schlafzimmern wurde Schimmelpilzbefall beobachtet. Die Wohnung weist einen funktionalen Grundriss auf und die Wohnräume sind ausreichend groß dimensioniert.

Das Gebäude wurde ca. 1951 als Massivbau mit Satteldach errichtet und ist voll unterkellert. Die Fassade besitzt eine nachträglich aufgebrachte Wärmedämmung an der Westseite und das Dach wurde zwischen den Sparren nachgedämmt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1980). Es sind 40 Wohnungen im Gesamtgebäude vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum ist dem Alter entsprechend, teilweise instand gehalten, es besteht mittelfristiger Modernisierungsbedarf an Haustechnik, Hausanschluss und Dach sowie energetischer Sanierung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet, nähere Angaben lagen nicht vor.

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Baujahr 1980); Gliederheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserbereitung dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Hauptverteilung mit Schmelzsicherungen im Keller; Unterverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter in der Wohnung; Hausanschluss überwiegend älteren Standards

• Böden: Laminat, PVC, Fliesen (innen teilweise verbraucht)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Einhanddrehkippbeschläge, Rollläden

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschtisch mit Einhandmischer, Stand-WC mit Druckspüler, Waschmaschinenanschluss im Bad

• Balkone/Loggien: Südloggia mit Stahlgeländer, Nordloggia (um 1977 nachträglich mit Schiebeelement verschlossen)

Verkehrswert: 230.000,00 €