DreizimmerwohnungMurgstr. 8, 76437 Rastatt

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizung, Rohrleitungsnetz aus Baujahr

• Elektroinstallation: bauzeittypisch ausgeführt (Baujahr 1988)

• Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung

• Böden: überwiegend Raufasertapete, Putz mit Anstrich, Fliesen im Bad und WC, teilw. Natursteinvorsatz im Wohnbereich

• Türen: holzfurniert, glatt, beschichtet

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche (ohne Kabine), WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Waschbecken

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Besichtigung

Das Objekt wurde sowohl am 03.11.2025 als auch am 17.11.2025 besichtigt. Es erfolgte eine straßenseitige Außenbesichtigung der gesamten Bebauung; am 17.11.2025 wurde zudem die Wohnung innen besichtigt sowie die Außenanlagen in Augenschein genommen. Ein Zugang zur zweiten Kellergeschoss-Ebene (Tiefgaragenstellplatz) war nicht möglich.

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Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und umfasst ca. 79,5 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein innenliegendes WC, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad. Weder Balkon noch Terrasse sind vorhanden. Der Grundriss ist funktional, die Belichtung durch Fensterfronten ausreichend; die Wohnung liegt ebenerdig. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im ersten Kellergeschoss.

Der Allgemeinzustand wird als überwiegend durchschnittlich beschrieben, es bestehen jedoch sichtbare Feuchtigkeitsschäden vor allem in Sockelbereichen verschiedener Zimmer. Schwamm- oder Schädlingsbefall wurde nicht festgestellt. Die Bewertung erfolgte auf Basis von Ortsbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Die Gesamtbebauung des Grundstücks umfasst einen gegliederten Baukörper der sich in drei Bauteile unterteilen lässt: Dreherstraße 1 + 2 + Murgstraße 7, Dreherstraße 3 und Murgstraße 8.

Das Gesamtgebäude steht in geschlossener Bebauung und wurde ca. 1988 in Massivbauweise errichtet. Die Gebäude sind dreigeschossig und haben ein Walmdach bzw. Satteldach im Anschluss an Nachbargebäude. Im Gebäudebereich Dreherstraße 1 + 2 + Murgstraße 7 ist teilweise eine gewerbliche Nutzung nicht zu Wohnzwecken vorhanden. Dieser Gebäudebereich hat zudem ein Kreissegment als Vorbau (nahezu Halbkreis). Es sind zwei Kellergeschosse vorhanden die in den Bauakten als Sockelgeschoss (erste KG-Ebene) und als 2. Untergeschoss (zweite KG-Ebene) bezeichnet werden. Die erste KG-Ebene umfasst Abstell- und Gemeinschaftsräume, die haustechnischen Einrichtungen sowie eine Tiefgarage. Die zweite KG-Ebene ist eine Tiefgaragenebene. Das Gesamtgebäude befindet sich augenscheinlich in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde zu Wohnzwecken genutzt. Der Stellplatz war ebenfalls vermietet.

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• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizung, Rohrleitungsnetz aus Baujahr

• Elektroinstallation: bauzeittypisch ausgeführt (Baujahr 1988)

• Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung

• Böden: überwiegend Raufasertapete, Putz mit Anstrich, Fliesen im Bad und WC, teilw. Natursteinvorsatz im Wohnbereich

• Türen: holzfurniert, glatt, beschichtet

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche (ohne Kabine), WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Waschbecken

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Lfd. Nr. : PKW-Abstellplatz in Tiefgarage auf zweiter KG-Ebene - Verkehrswert: 17.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Dreizimmerwohnung im EG mit Abstellraum auf erster KG-Ebene - Verkehrswert: 166.000,00 €