Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 21. Oktober 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28. Januar 2025 von außen besichtigt. Die Wohnung selbst konnte nicht von innen begangen werden, sodass die Bewertung der Ausstattung und des Grundrisses auf der Teilungserklärung und vorliegenden Unterlagen basiert.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses und umfasst laut Teilungsplan ca. 55 m² Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad/WC, einem Flur, Abstellraum und zwei nicht überdachten Balkonen, dazu gehört außerdem ein Kellerraum.

Zur Nutzung und zum Zustand der Wohnung sind mangels Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben möglich. Es wird angenommen, dass die Wohnung modernisiert wurde und die Grundrissgestaltung gegenüber dem Teilungsplan verändert sein kann. Die Belichtung der Wohn- und Aufenthaltsräume sowie die des Bades werden als gut eingeschätzt. Der Zustand und die Ausstattung können nicht im Detail beurteilt werden.

Gebäude

Das Gebäude wurde etwa 1910 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt acht Wohneinheiten. Die Bauausführung entspricht überwiegend dem Entstehungszeitraum mit Massivbauweise im Kellergeschoss, Mauerwerk, Holzbalkendecken und charakteristischer Fassade (Sandstein im EG, gelber Klinker mit Sandsteingliederung in den Obergeschossen, Jugendstilornamente).

Äußerlich zeigte das Gemeinschaftseigentum einen altersgerechten Zustand mit leichten Vernachlässigungen, sichtbaren Feuchtigkeits- und Witterungsschäden an Balkonen, Eingangstür und Fenstern. Die Briefkasten- und Klingelanlage wirkt ungepflegt.

Verkehrswert: 139.000,00 €