Landwirtschaftliches Objekt

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 18. Dezember 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Sitzungssaal (EG) des Rathauses, Von-Weckenstein-Straße 19, 88639 Wald öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde in Form einer Ortsbesichtigung am 25.03.2021 und am 23.01.2025 hinsichtlich des baulichen Zustandes äußerlich und innerlich teilweise begutachtet. Ergänzend wurde die Bewertung auf Grundlage von Bauakten, Flurkarten, Katasterunterlagen und Gemeindeauskünften erstellt.

Landwirtschaftliche Hofstelle, Heidengasse 2 (Flst. 39/2)

Die Gebäudekonzeption umfasst ein Wohn- und Ökonomiegebäude, das straßenseitig ausgerichtet ist. Der Wohnhausteil ist zweigeschossig und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss. Der Ökonomieteil beinhaltet im Erdgeschoss Stall- und Einstellbereiche sowie ein Heulager im Scheunenteil. Westlich schließt sich ein überdachter Hofbereich an, hinter dem sich ein landwirtschaftlich genutztes Gebäude mit weiteren Stallbereichen, einer Scheune und Lagerflächen befindet. An der nördlichen Giebelseite wurde ein Garagenanbau ergänzt.

Die Bauweise ist gemischt und besteht aus Mauerwerk, teilweise Beton, Holzkonstruktionen sowie ausgemauertem Fachwerk. Die äußere Erschließung des Hauptgebäudes erfolgt direkt aus dem Hofbereich zwischen Straße und Haus – über eine Haustüre für den Wohnbereich sowie Tore für den Ökonomieteil. Der Wohnhausteil ist intern über eine Treppenanlage sowie über einen Zugang von der östlichen Hofseite (Milchkammer) erschlossen. Das Hinterhofgebäude wird über eine Zufahrt an der Nordgrenze des Grundstücks über den dortigen Hofbereich erreicht.

Laut Angaben des Eigentümers wird der Wohnbereich derzeit von Mitarbeitern als Betriebswohnung genutzt. Die Stallbereiche werden vom Eigentümer selbst bewirtschaftet, insbesondere für die Kälberaufzucht.

Feldscheune (Im Oberdorf 5, Flurstück Nr. 152/1)

Die Feldscheune wurde 1973 in Massivbauweise mit Bims-Hohlblock errichtet und ist als eingeschossige Maschinenhalle konzipiert. SIe besitzt eine bauliche Grundfläche von ca. 198 m², die Nutzfläche umfasst ca. 184 m². Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Welleternit-Eindeckung (vermutlich asbesthaltig) und ist mit Holzkipptoren ausgestattet. Fensterelemente sind einfach verglast und teilweise beschädigt. Eine Beheizung und sanitäre Einrichtungen sind nicht vorhanden; eine Strominstallation besteht vermutlich noch aus dem Baujahr.

Die Einfriedung erfolgt durch Hecke, Holzsichtschutz oder Betonmauern der Nachbargrundstücke. Außen sind Putzabplatzungen, Rissbildungen und Fensterschäden sichtbar. Im Innenbereich ist ein funktionsfähiger Zustand mit altersbedingten Einschränkungen festzustellen.

Grundstück

Die Feldscheune befindet sich auf einem Grundstück mit 2.339 m² Fläche. Der Zuschnitt ist unregelmäßig, die Straßenfront beträgt ca. 41 m, die mittlere Tiefe ca. 57 m. Das Grundstück ist eben, über eine Gemeindestraße erschlossen, und verfügt über Stellflächen auf dem Hof sowie in der Scheune. Es bestehen Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse. Im Baulastenverzeichnis ist eine Dienstbarkeit für Abwasserleitungen (Bau- und Betriebsrecht, Überbauungsverbot auf Teilflächen) gegenüber der Gemeinde Wald eingetragen (Trassenbreite beidseitig entlang der Leitungen je 1,5 m).

Weitere Grundstücke

Es handelt sich um zwölf weitere, unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke (teils Acker, teils Grünland, teilweise Kleingartenfläche) in unterschiedlichen Größen (133 m² bis 12.468 m²). Die Flurstücke liegen sämtlich im Außenbereich, sind im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Die Erschließung erfolgt über Feldwege oder Gemeindewege, es bestehen keine Baulasten, mit Ausnahme von einzelnen Dienstbarkeiten (z. B. Fahr- und Leitungsrechte).

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Feldscheune als Maschinenhalle eigengenutzt und die übrigen Grundstücke landwirtschaftlich genutzt beziehungsweise als Kleingarten verpachtet.

---

Lfd. Nr. 1: Flurstück 24, Landwirtschaftsfläche, Grundesch - Verkehrswert: 1.300,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 295, Landwirtschaftsfläche, Langenmannen - Verkehrswert: 7.200,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 292/1, Landwirtschaftsfläche, Breitenwiesen - Verkehrswert: 30.720,00 €
Lfd. Nr. 4: Flurstück 412, Landwirtschaftsfläche, Moosweisen - Verkehrswert €: 5.300,00
Lfd. Nr. 5: Flurstück 370, Landwirtschaftsfläche, Berg - Verkehrswert: 30.700,00 €
Lfd. Nr. 6: Flurstück 584, Landwirtschaftsfläche/Verkehrsfläche, Neubruck - Verkehrswert: 10.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Flurstück 562, Landwirtschaftsfläche, Stock- und Buchenäcker - Verkehrswert: 40.500,00 €
Lfd. Nr. 8: Flurstück 304, Landwirtschaftsfläche, Langenmannen - Verkehrswert: 16.400,00 €
Lfd. Nr. 9: Flurstück 502, Landwirtschaftsfläche, Mittelesch - Verkehrswert: 20.500,00 €
Lfd. Nr. 10: Flurstück 39/2, Gebäude- und Freifläche, Heidengasse 2 - Verkehrswert: 215.000,00 €
Lfd. Nr. 11: Flurstück 292/3, Landwirtschaftsfläche, Breitenweisen - Verkehrswert: 30.600,00 €
Lfd. Nr. 12: Flurstück 292/4, Landwirtschaftsfläche, Breitenwiesen - Verkehrswer: 11.600,00 €
Lfd. Nr. 13: Flurstück 152/25, Landwirtschaftsfläche, Teichäcker; Flurstück 152/1, Feldscheune/Maschinenhalle (Bj. ca. 1973) und landwirtschaftliche Fläche - Verkehrswert: 235.800,00 €