Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 17. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Sitzungssaal III, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Zinkblechrinnen und Verwahrungen

• Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung

• Warmwasserbereitung über Elektroboiler

• Teilweise elektrische Heizgeräte vorhanden, keine zentrale Heizungsanlage

• Laminatboden in Wohnräumen, Wände und Decken mit Streichputz, Bad/WC teilweise gefliest

• Sanitärausstattung: Bad und separates WC, Einbauküche vorhanden

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20. Januar 2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Für verdeckte oder nicht einsehbare Bereiche sowie für die Baualtersbestimmung wurde auf Unterlagen, Eigentümerangaben oder übliche Ausführungen zurückgegriffen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus besteht aus vier Geschossen: Erdgeschoss (Tiefparterre), Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Bühne.

Das Gebäude steht in Grenzbebauung an drei Seiten. Das Baujahr ist unbekannt, es wird eine gemischte Bauweise aus Massiv- und Holzbau angenommen. Die Außenfassade ist verputzt und mutmaßlich wärmegedämmt. Das Haus umfasst circa 72 m² Wohnfläche, die sich im Obergeschoss auf etwa 48 m² (Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Kinderzimmer, WC) und im Dachgeschoss auf etwa 24 m² (2 Schlafzimmer, Bad) verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume, die nicht zur Wohnfläche zählen.

Das Gebäude wurde umfassend umgebaut und modernisiert, wobei die Arbeiten nicht fertiggestellt sind. Eine fest installierte Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Die Gebäudenutzung ist als reines Wohnhaus beschrieben. Es bestehen Unsicherheiten hinsichtlich der Funktionstüchtigkeit von Installationen und des Mindestwärmeschutzes. Der Grundriss ist zweckmäßig, mit tagesbelichteten Wohnbereichen durch Fenster an mehreren Seiten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und leerstehend.

• Satteldach, Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Zinkblechrinnen und Verwahrungen

• Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung

• Warmwasserbereitung über Elektroboiler

• Teilweise elektrische Heizgeräte vorhanden, keine zentrale Heizungsanlage

• Laminatboden in Wohnräumen, Wände und Decken mit Streichputz, Bad/WC teilweise gefliest

• Sanitärausstattung: Bad und separates WC, Einbauküche vorhanden

Verkehrswert: 138.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2548557003300