DreizimmerwohnungFriedrich-Ebert-Straße 21, 75177 Pforzheim

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 13. Juli 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Raum 142 N, Sitzungssaal, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach, Ziegeleindeckung

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1989), Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen

• Böden: Parkett und Fliesen

• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teils elektrisch betriebene Jalousien, Dachflächenfenster (2025 erneuert)

• Sanitärausstattung: Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC mit Einbauspülkasten; Gäste-WC ebenso mit Einbauspülkasten

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.08.2025 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der vorliegenden Unterlagen des Amtsgerichts, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, schriftlicher Auskünfte sowie durch Inaugenscheinnahme. Nicht sichtbare Bauteile wurden nach üblicher Ausführung beurteilt.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1988/89. Die Wohnfläche beträgt ca. 98,33 m². Die Wohnung ist gut belichtet, verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt zufriedenstellenden Zustand. Die Räume teilen sich in Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und separates WC auf. Dachschrägen reduzieren die Raumhöhe in Teilbereichen, im Hauptbereich ist sie ausreichend. Die Besonnung und Belichtung erfolgen über mehrere Fensterflächen – unter anderem Giebelfensterwände (teilweise elektrisch beschattet) und Dachflächenfenster (2025 erneuert). Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, dreigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise im Untergeschoss sowie in Fertigbau-/Holzständerbauweise für Erd- und Dachgeschoss. Die Gesamtanlage präsentiert sich baujahrestypisch, ohne größere Modernisierungsmaßnahmen. Im Untergeschoss befinden sich die Keller, der Heizraum und Gemeinschaftsflächen, die Erschließung erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Ein Balkon ist auf der Südseite vorhanden, ein Erker an der Ostseite, die Garagen sind grenzständig zum Nachbargrundstück errichtet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dachform: Satteldach, Ziegeleindeckung

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1989), Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen

• Böden: Parkett und Fliesen

• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teils elektrisch betriebene Jalousien, Dachflächenfenster (2025 erneuert)

• Sanitärausstattung: Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC mit Einbauspülkasten; Gäste-WC ebenso mit Einbauspülkasten

Verkehrswert: 293.000,00 €