Mehrfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 23. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Ziegeldeckung; Einzelgarage mit flach geneigtem Pultdach

• Ölzentralheizung (2013), Warmwasser über Heizanlage, Stahltanks im KG

• Heizkörper, zentrale Steuerung

• Elektroinstallation aus Bau- und Ausbaujahren

• Fenster: Holzrahmen, 2-fach Isolierverglasung (1992/96), ein DG-Fenster jüngeren Datum

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Naturstein

• Bäder: EG/OG Duschbad mit Kabine, WC, Waschbecken (EG ca. 1990, OG ca. 2017/18), DG Badewanne/WC separat

Besichtigung

Das Objekt wurde an zwei Terminen (April und Mai 2025) besichtigt. Dabei erfolgte eine Innenbesichtigung des Wohnhauses sowie eine Außenbesichtigung von Garage, Lagerschuppen, Außenbereich und des angrenzenden Baugrundstücks. Bei den übrigen Grundstücken handelte es sich um Außenbesichtigungen oder Bewertungen anhand von Unterlagen.

Gebäude

Das Grundstück Silcherstraße 24 ist mit einem freistehenden Dreifamilienhaus bebaut, welches ursprünglich um 1967 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und Ende der 1980er Jahre im Dachgeschoss zu Wohnraum erweitert wurde. Das unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Satteldach mit Ziegeldeckung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 194 m² (EG zu 75,82 m², OG zu 75,82 m², DG ca. 42 m²). Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche sowie Duschbad. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Die Dachgeschosswohnung gliedert sich offen in Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad und separates WC.

Das Haus ist bauzeittypisch gestaltet und baujahrbezogen in einem überwiegend durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Es gibt Instandhaltungsrückstau, wie Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden und Tapeten, einzelne defekte Balkonfliesen und nicht vollständig erneuerte Dachflächenfenster.

Die Belichtung des Gebäudes ist aufgrund der Ausrichtung und der Fensterflächen gut. Die Nutzung ist auf Wohnen ausgerichtet, und es besteht kein Denkmalschutz.

An der straßenabgewandten Seite ist eine massiv gebaute Einzelgarage (flach geneigtes Pultdach, nicht unterkellert, ca. 29 m²) angebaut. Im Gartenbereich sind zwei offene Holzlagerschuppen in einfacher Bauweise vorhanden.

Das Hauptgrundstück mit dem Wohnhaus umfasst ca. 555 m², ist unregelmäßig, nahezu rechteckig zugeschnitten und nordwestlich zur Straße leicht abfallend. Es ist erschlossen (Wasser, Strom, Kanalisation) und teilweise mit Betonpflaster befestigt, ansonsten mit Rasen und Büschen begrünt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt und nicht vermietet.

• Satteldach, Ziegeldeckung; Einzelgarage mit flach geneigtem Pultdach

• Ölzentralheizung (2013), Warmwasser über Heizanlage, Stahltanks im KG

• Heizkörper, zentrale Steuerung

• Elektroinstallation aus Bau- und Ausbaujahren

• Fenster: Holzrahmen, 2-fach Isolierverglasung (1992/96), ein DG-Fenster jüngeren Datum

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Naturstein

• Bäder: EG/OG Duschbad mit Kabine, WC, Waschbecken (EG ca. 1990, OG ca. 2017/18), DG Badewanne/WC separat

Lfd. Nr. 1: Freistehendes Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1967, Gesamtwohnfläche ca. 194 m², Garage, zwei offene Lagerschuppen. Weder bewohnt noch vermietet
Verkehrswert: 439.000,00 €

Lfd. Nr. 2: Unbebautes Grundstück im Bereich eines allgemeinen Wohngebietes
Verkehrswert: 230.000,00 €

Lfd. Nr. 3: Unbebaute Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 3.400,00 €

Lfd. Nr. 4: Unbebaute Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 4.100,00 €

Lfd. Nr. 5: Unbebaute Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 1.300,00 €

Lfd. Nr. 6: Unbebaute Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 4.000,00 €