Sonstige (Gastronomie)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. Februar 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 26, Sitzungssaal, Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen, öffentlich versteigert werden:

Die Pizzeria wird von der Ostseite (Straßenseite) aus im Gastraum betreten. Außerdem besteht Zugang über die Nordseite. Der Bereich „Lokal“/Apres-Bar besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen. Der Eingang von außen erfolgt, etwas zurückgesetzt, an der Ostseite (Straßenseite)

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 228,42 m² teilen sich auf in:

Lokal (Apres-Bar): Lokal, Nebenraum, WC-Herren, WC-Damen, Vorraum und Windfang - Nutzfläche ca. 92,2 m².
Pizzeria: Pizzeria, Theke, Küche, Garderobe, WC-Damen mit Vorraum, WC-Herren mit Vorraum, WC-Personal - Nutzfläche ca. 123,99 m².
Ruheraum DG: Nutzfläche ca. 12,23 m².

Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich sinnvoll. Das Bewertungsobjekt befindet sich, soweit nicht anders erwähnt, überwiegend in einem dem Baujahr bzw. dem gewichteten Baujahr und Nutzungszweck entsprechenden Zustand. Durchschnittlich ist ein dem gewichteten Baujahr entsprechender Ausstattungsstandard vorhanden, wobei Teilbereiche älter (z.B. Bausubstanz, Fußboden), bzw. jünger (z.B. Heizung, Fenster, Sanitärausstattung) einzustufen sind. Es wurden z.T. alters- und nutzungsgemäße Abnutzungen festgestellt, was teilweise regulären Renovierungsbedarf impliziert. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Die Gesamtanlage hat man ca. 1972 in Massivbauweise mit Flachdach erstellt und besteht aus insgesamt sechs Eigentumseinheiten in EG, 1.OG und 2.OG, welche von zwei Treppenhäusern erschlossen werden, die über das 2.OG hinausgehen und dort jeweils Zugang zu einem separaten Raum bieten. Nördlich und südlich sind Garagen, ebenfalls mit Flachdach, angebaut. Architektonisch weist die Anlage einen für die Umgebung eher untypischen, kubistischen Stil auf. Die baulichen Anlagen weisen augenscheinlich, soweit besichtigt und nicht anders erwähnt, einen überwiegend dem Baujahr/ dem gewichteten Baujahr und Nutzungszweck entsprechenden Ausstattungsstandard und Pflegezustand auf, was in Teilbereichen Renovierungs- und/oder Modernisierungsbedarf impliziert.

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Verkehrswert: 331.000,00 €