Wohn- und Geschäftshaus
Altnuifraer Straße 10, 72221 Haiterbach
515.000 €
Frühere Versteigerungstermine gefunden
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KI-AnalyseAuf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellertes und allseitig freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, welches nach Auskunft ca. Mitte der 50iger Jahre in Mischbauweise (EG massiv, OG+DG Holzfachwerk) wieder nach Kriegsschaden errichtet wurde.
Laut Planunterlagen erfolgte im Jahre 1974 der Einbau einer Wohnung im linken Gebäudeteil. Aktuell befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Haus. Drei separate Hauszugänge sind straßenseitig vorhanden. Der linke Hauszugang führt zur Wohnung im EG/OG links. Der mittlere Hauszugang erschließt die Hauptwohnung, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Der rechte Hauszugang führt in den Gewerbebereich, welcher als Laden genutzt wurde. Zwei Garagen sind im Haus vorhanden, wobei eine Garage über die Altnuifraer Straße und die zweite Garage über die Obere Gasse angefahren werden kann.
Seitlich am Haus links befindet sich noch der Nebenzugang zur Heizung mit vorgelagertem Abstellraum. Eine Verbindung innerhalb des Hauses besteht nicht. Über den mittleren Hauszugang mit angrenzender Garage gelangt man weiterhin in den Gewölbekeller des Hauses sowie in die rückseitige Garage.
Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Innerhalb der Hauptwohnung bestehen zwei separate Treppen, welche in die beiden Wohnbereiche DG II führen.
Die Gewerbeeinheit im EG rechts wurde ehemals als Laden genutzt. Der hintere Raum dieser Einheit befindet sich noch im Rohbauzustand und war als Sanitärbereich geplant.
Die Nutzfläche vom Laden beträgt ca. 31 m², die Wohnfläche der Wohnung 1 ca. 105 m² und die Wohnfläche der Wohnung 2 ca. 245 m².
Das zu bewertende Anwesen befindet sich zum Stichtag in einem Ausbauzustand, welcher dem Modernisierungsjahr von 2018 entspricht. Der Innenausbau ist modern und zeitgemäß.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung 1 vermietet und die Wohnung 2 eigen genutzt, der Laden stand leer.
Elektroinstallation: Unter Putz, Sat-Anlage, Erdkabelanschluss, Videoanlage.
Bodenbeläge: überwiegend Laminatböden, keramische Platten.
Heizung: Gas-Zentral über Wandheizkörper, Stadtgasanschluss.
Warmwasserversorgung: über Zentralheizung.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.
Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert: 515.000,00 €
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 463.500 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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