Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 16. Februar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach mit Gaube; Dachdeckung mit Betondachstein

• Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper, Warmwasser zentral über Heizung

• Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz, in der Wohnung erneuert

• Sanitärausstattung: Zeitgemäße Sanitärausstattung, bodenebene Dusche mit Hebe-Senk-Tür, Waschtisch mit Designer-Waschbecken, WC, Urinal, Handtuchheizkörper

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.11.2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Innen- und Außenbesichtigung sowie Durchsicht relevanter Unterlagen. Die Wohnung war zum Besichtigungszeitpunkt voll möbliert und bewohnt.

Wohnung

Die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss eines voll unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,20 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche (mit Tageslicht) und Bad (ebenfalls mit Tageslicht). Die Räume sind vom zentralen Flur erreichbar. Der Grundriss ist funktional, sämtliche Räume sind gut belichtet und erhalten über den Tag verteilt ausreichend Sonnenlicht. Das Badezimmer sowie die Elektroinstallation und Fenster (vermutlich Anfang der 2000er erneuert) wurden modernisiert, Laminat wurde über vorhandenem Parkett verlegt. Die Wohnung weist einen zufriedenstellenden Allgemeinzustand auf, ist jedoch überdurchschnittlich verschmutzt. Der Kellerraum Nr.1 gehört zur Wohnung.

Gebäude

Das Gebäude wurde konventionell in Mauerwerk errichtet und hat ein Satteldach mit Gaube, gedeckt mit Betondachsteinen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; die zugehörige Therme ist im Kellergeschoss untergebracht. Gängige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden teilweise durchgeführt. Die Kellerdecke ist gedämmt, mit einigen Fehlstellen. Der Hauszugang ist über eine kleine Außentreppe erreichbar. Das Gesamterscheinungsbild ist altersgerecht mit Instandsetzungsbedarf.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

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• Dachform: Satteldach mit Gaube; Dachdeckung mit Betondachstein

• Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper, Warmwasser zentral über Heizung

• Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz, in der Wohnung erneuert

• Sanitärausstattung: Zeitgemäße Sanitärausstattung, bodenebene Dusche mit Hebe-Senk-Tür, Waschtisch mit Designer-Waschbecken, WC, Urinal, Handtuchheizkörper

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Verkehrswert €: 161.000,00