Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 30. September 2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.12.2024 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte nach Außenbesichtigung und Aktenlage, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 (fiktives Baujahr) in Holzrahmenbauweise auf einer Stahlbeton-Bodenplatte errichtet und gliedert sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtnutzungsdauer wird mit 70 Jahren angegeben, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt zum Wertermittlungsstichtag noch 32 Jahre. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 123,22 m² (Erdgeschoss 64,64 m², Dachgeschoss 58,58 m²).

• Das Erdgeschoss umfasst Diele, WC, Küche, Wohnen/Essen und ein zusätzliches Zimmer.

• Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer und ein Bad.

Der Grundriss ist funktional und entspricht einer typischen Aufteilung eines Einfamilienhauses dieser Bauzeit. Die Belichtung und Besonnung werden als üblich für ein freistehendes Haus im Wohngebiet angenommen. Die Fassade ist als Putzfassade ausgeführt, weist jedoch einen starken Algenbefall auf. Das gesamte Grundstück ist überwuchert und verwildert. Im Inneren des Hauses werden Schäden und Instandhaltungsrückstände erwähnt, insbesondere Schimmelbildung im Erdgeschoss; der Allgemeinzustand ist einfach und sanierungsbedürftig.

Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt. Fenster sind aus Kunststoff mit PVC-Rollläden; Fensterbänke aus Aluminium. Das Gebäude verfügt über eine als außer Betrieb gemeldete Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006). Aufgrund der aufgelisteten Mängel sind Reparaturkosten in Höhe von ca. 25.000 € angesetzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt und wird von der Eigentümerin bewohnt.

Verkehrswert: 315.000,00 €