Feld, Wald und Wiese72226 Simmersfeld

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 8. September 2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 19.02.2026 hinsichtlich der drei Grundstücke in Augenschein genommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch-, Kataster-, Planungs- und Bodenrichtwertunterlagen. Das Waldgrundstück wurde bei einem Begang am 06.03.2025 gesondert aufgenommen; der Holzvorrat im Alt- und Baumholz wurde durch Vollaufnahme ermittelt, weitere Bestandesmerkmale wurden geschätzt.

Grundstück

Versteigert werden insgesamt vier unbebaute Flächen mit unterschiedlichen Nutzungs- und Entwicklungszuständen. Wertprägend ist vor allem das Flurstück 258/1 mit 7.692 m², das aus 1.092 m² baureifem Land entlang der Reutestraße und 6.600 m² Rohbauland besteht. Für das Gesamtgrundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan „Gartenstraße – Ost“ vom 19.12.2024; ausgewiesen ist ein Allgemeines Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen, GRZ 0,4 sowie Zulässigkeit von Einzel- und teilweise Doppelhäusern je nach Planeintrag. Das Grundstück ist polygonal geschnitten, leicht geneigt, fällt von Nord nach Süd ab und steigt von Ost nach West an. Es liegt unmittelbar am Ortsrand und grenzt im Süden an eine geteerte Straße. Am Wertermittlungsstichtag war die Fläche unbebaut, eingezäunt und als Wiese genutzt.

Die Teilfläche des baureifen Lands ist noch erschließungsbeitragspflichtig. Die größere Teilfläche ist trotz bestehenden Baurechts nur als Rohbauland eingeordnet, weil die Erschließung nicht gesichert ist und nach der gutachterlich ausgewerteten gemeindlichen Stellungnahme von einer vollständigen Flächenverfügbarkeit im Gebiet abhängt. Daraus resultieren ein Entwicklungs- und Verwertungshemmnis sowie eine eingeschränkte Marktgängigkeit des Gesamtflurstücks.

Flurstück 251 umfasst 6.744 m² Grünland in Hanglage mit Abfall nach Nordwesten. Der Zuschnitt ist polygonal, die Fläche ist an zwei Seiten durch Waldrand verschattet, schließt südwestlich direkt an Wald an und ist nur über ein Notwegerecht bzw. einen Waldweg erreichbar. Flurstück 370 umfasst 5.595 m², ist als landwirtschaftliche Fläche im Grundbuch geführt, wird tatsächlich als Ackerland genutzt, ist sehr leicht geneigt, trapezförmig geschnitten und über einen Feldweg an einer Schmalseite angebunden. Hinzu kommt ein anteiliger Feldweg, dessen Werteinfluss laut Gutachten vernachlässigbar ist.

Das gesondert begutachtete Waldflurstück 281/1 hat 1,2135 ha. Es liegt eben in West-Ost-Erstreckung, weist im Westen und Norden Trauflagen zu Wiesen auf und besitzt nur eingeschränkte forstliche Erschließung über vorhandene Wege und Rückegassen, deren Nutzung teilweise abstimmungsbedürftig ist. Der Waldbestand besteht aus starkem, nach Osten dichterem Altholz aus Tanne, Fichte und wenig Kiefer mit geringer Beimischung von Buche, Eiche und Birke. Hinzu kommen Tannen-Unter- und Zwischenstand mit etwas Fichte sowie stehendes Totholz durch abgängige Fichten. Der Standort im Oberen Buntsandstein wird als sauer, frisch und gut leistungsfähig beschrieben; nahe der Südgrenze besteht lokal ein Vernässungshorizont.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die landwirtschaftlichen Flurstücke 251 und 370 sowie das Flurstück 258/1 verpachtet; Flurstück 370 wurde tatsächlich als Ackerland genutzt, Flurstück 258/1 als Wiese. Die Waldfläche war forstwirtschaftlich genutzt und mit Nadelholz-Altholz sowie Unterstand bestockt.

Lfd. Nr. 1: als Grünland genutzt; verpachtet, Verkehrswert: 6.400,00 €
Lfd. Nr. 2: als Ackerland genutztes Grünland; verpachtet, Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Bauland im Entwicklungszustand mit Rohbauland; verpachtet: Verkehrswert: 280.000,00 €
Lfd. Nr. 4: landwirtschaftliche Fläche mit diversem Baumbestand, Verkehrswert: 53.160,00 €