Landwirtschaftsfläche76229 Karlsruhe

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 23. September 2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.11.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Grundstück, der Bewuchs sowie die vorhandenen baulichen Anlagen wurden äußerlich erfasst; ergänzend stützt sich die Bewertung auf Grundbuch-, Kataster-, Plan- und Behördenunterlagen.

Grundstück

Das Flurstück 6429 ist als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich ausgewiesen und umfasst 1.056 m². Tatsächlich ist es zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt, verwildert und zwischenzeitlich weitgehend vom benachbarten Wald eingenommen. Im Flächennutzungsplan ist nur ein schmaler Randstreifen als Landwirtschaftsfläche dargestellt, der östliche Bereich als Waldfläche. Eine Bebauung zu Wohnzwecken ist derzeit nicht möglich und auch künftig nicht absehbar.

Der Zuschnitt ist grob trapezförmig und etwas unregelmäßig. Die Grundstücksbreite beträgt bis etwa 54 m, die Tiefe etwa 12 bis 24 m. Es handelt sich um ein Reihengrundstück mit im Wesentlichen ebener Topografie. Das Gelände ließ augenscheinlich keine negativen Untergrundverhältnisse erkennen. Das Grundstück ist über einen von der Bundesstraße abzweigenden Feldweg anfahrbar.

Wertrelevant sind die vorhandenen Nebenanlagen: Auf dem Grundstück steht ein alter, baufälliger Stall in Holzkonstruktion mit rund 80 m² Grundfläche. Außerdem befindet sich dort ein alter Wohnwagen. Beide Anlagen wurden im Gutachten nicht als werterhöhend, sondern mit Abbruch- und Entsorgungskosten berücksichtigt. Weiter sind eine starke Verwilderung, die eingeschränkte landwirtschaftliche Nutzbarkeit, die Lage im Landschaftsschutzgebiet sowie ein nördlicher Teilbereich von ca. 43 m², der als Biotop geschützt ist, wertbeeinflussend. Altlasten sind laut behördlicher Auskunft nicht bekannt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück ungenutzt.

Verkehrswert: 500,00 €