Mehrfamilienhaus
Ispringer Straße 11, 75179 Pforzheim
285.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde zweimal mittels Außenbesichtigung ohne Zutrittsmöglichkeit besichtigt. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis vorliegender Unterlagen und augenscheinlicher Feststellungen.
Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1953 in Massivbauweise als Reihenmittelhaus errichtet, steht in geschlossener Bebauung und ist dreigeschossig sowie unterkellert. Das Gebäude besitzt ein Satteldach, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Das Kellergeschoss umfasst neben den üblichen Keller- und Nebenräumen drei integrierte Einzelgaragen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung, wobei ein Teil des Erdgeschosses als Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich genutzt wird.
In jedem der beiden Obergeschosse befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen, im Dachgeschoss ist eine weitere Zweizimmerwohnung ausgebaut.
Die Gesamtausführung und Ausstattung entsprechen weitgehend dem Baujahr, wesentliche Modernisierungen waren nicht feststellbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 345 m², die Bruttogrundfläche etwa 722 m².
Die straßenseitige Gebäudefront liegt entlang einer innerstädtischen Straße, die straßenabgewandte Seite war aus Sicht des Gutachters nicht einsehbar. Für die bauliche Nutzung besteht kein Denkmalschutz. Der Zustand des Gebäudes lässt aufgrund fehlender Innenbesichtigung auf einen Instandhaltungsstau schließen, der pauschal angenommen und wertmindernd berücksichtigt wurde.
Drei integrierte Einzelgaragen sind Bestandteil des Wohnhauskellers und mit direkter Zufahrt über das Vorgundstück verbunden. Weitere Nebengebäude oder Besonderheiten wurden nicht festgestellt.
Das bewertete Grundstück umfasst das bebaute Flurstück sowie ein weiteres, unbebautes Flurstück, das als Garagenzufahrt und Hofbereich genutzt wird. Die Grundstücksform ist überwiegend rechteckig mit leichter Unregelmäßigkeit; das Gelände ist nach Süden geneigt. Das zusätzliche Flurstück ist dreiecksförmig und ihm vorgelagert. Beide Flächen sind miteinander wirtschaftlich verbunden. Die Gesamtgröße beträgt ca. 324 m². Die Zufahrt und Hofflächen sind bituminös befestigt. Ein nennenswerter Bewuchs ist nicht beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung des Objekts unklar; Informationen zu Miet- oder Nutzungsverhältnissen lagen nicht vor.
Verkehrswert für Flst. Nr. 6194 + 6228/3: 285.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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