Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 25. Februar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Öl-Zentralheizung, Wechselkessel Heizöl/Festbrennstoff

• Drei Heizöltanks à 2.000 l, zusätzlicher Kaminanschluss, Kachelofen im EG

• Überwiegend Kompaktheizkörper mit Thermostatventil, Platten- und Handtuchheizkörper

• Durchschnittliche Elektroinstallation

• Kunststofffenster (teilweise 2015 erneuert) mit Isolierverglasung und Rollläden, Kunststoff-Haustür

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Ziegelboden im KG

• Badsanierung 2020, Dusche mit Glasabtrennung, moderne WC-Elemente

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.05.2025 einer Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen unterzogen. Die Bewertung beruht auf einer Inaugenscheinnahme und den vorliegenden Unterlagen einschließlich Grundrissskizzen und Katasterauszügen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1962 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, wobei der Spitzboden nicht ausgebaut ist.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und verteilt sich wie folgt:

im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich mit Wintergarten (Fußbodenheizung), Küche, Arbeitszimmer und WC

im Dachgeschoss sind Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad (erneuert 2020) und ein Balkon untergebracht

die Kellerräume sind teilweise wohnlich ausgebaut und umfassen u. a. eine Sauna (defekt, Baujahr 1980er), Lager- und Technikräume.

Der Baukörper ist von einem Satteldach mit Ziegeleindeckung und einer Dachgaube geprägt; die Außenwände verfügen über ein nachträglich angebrachtes Wärmedämmverbundsystem. Die Belichtung ist in allen Wohnräumen ausreichend gegeben, da großzügige Fensterflächen vorhanden sind, das Haus ist gut belichtet und die Wohnräume hell. Die Grundsubstanz entspricht dem Baujahr, es sind jedoch relevante Modernisierungen, wie Wärmedämmung, neue Fenster und Badsanierung durchgeführt worden. Es besteht in einzelnen Bereichen Reparaturbedarf (insbesondere Feuchtstellen im Keller, kleinere bauphysikalische Einschränkungen durch das Baualter, z.B. bei Schallschutz und Wärmestandard, s. Bauschäden).

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine massive Doppelgarage (Baujahr 1982) mit Unterkellerung (Werkstatt, Heizöltankraum, Brunnen), Flachdach, zwei Einstellplätzen, Stromanschluss und Vorbereich mit Granitpflaster. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Außentreppe.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigen genutzt und nicht vermietet.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Öl-Zentralheizung, Wechselkessel Heizöl/Festbrennstoff

• Drei Heizöltanks à 2.000 l, zusätzlicher Kaminanschluss, Kachelofen im EG

• Überwiegend Kompaktheizkörper mit Thermostatventil, Platten- und Handtuchheizkörper

• Durchschnittliche Elektroinstallation

• Kunststofffenster (teilweise 2015 erneuert) mit Isolierverglasung und Rollläden, Kunststoff-Haustür

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Ziegelboden im KG

• Badsanierung 2020, Dusche mit Glasabtrennung, moderne WC-Elemente

Verkehrswert: 640.000,00 €